44 Chemin PASSERELLE · Lac-Beauport
Valeur estimée
592 300 $
Unifamiliale · 6 196 $/m² · 95,6 m² · constr. 2005 · terrain 1 858,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 700 $
Rôle antérieur 292 200 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
460405370700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 300 $
Valeur bâtiment
227 400 $
Rôle antérieur
292 200 $
ID provincial
22040460405370700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
4 768
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 47 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2026-02-26 · 255 m · Vendu 585 000 $ (7 196 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +51 448 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 742 945 $ Poids 63 % |
| 2 | 48, chemin du Moulin, Lac-Beauport 2025-02-28 · 559 m · Vendu 469 888 $ (5 780 $/m²) 81,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +87 878 $ · Ajust. superficie +41 325 $ · Ajust. âge +4 699 $ | 603 790 $ Poids 33 % |
| 3 | 63, montée du Golf, Lac-Beauport 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (6 453 $/m²) 89,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +20 974 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 649 205 $ Poids 31 % |
| 4 | 155, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (5 076 $/m²) 98,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −7 360 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 546 428 $ Poids 27 % |
| 5 | 149, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 443 000 $ (4 038 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 588 $ · Ajust. superficie −28 470 $ · Ajust. âge +26 580 $ | 480 698 $ Poids 19 % |
| 6 | 21, chemin de la Corniche, Lac-Beauport 2024-09-27 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (6 366 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +118 022 $ · Ajust. superficie +11 776 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 773 298 $ Poids 10 % |
| 7 | 54, chemin de la Corniche, Lac-Beauport 2024-12-05 · 1.9 km · Vendu 1 025 000 $ (10 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +196 606 $ · Ajust. superficie −34 500 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 1 146 106 $ Poids 8 % |
| 8 | 52, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2026-01-19 · 2.4 km · Vendu 497 777 $ (5 470 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 070 $ · Ajust. superficie +12 581 $ · Ajust. âge +49 778 $ | 606 206 $ Poids 7 % |
| 9 | 53, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-09-15 · 2.5 km · Vendu 318 000 $ (2 832 $/m²) 112,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie −23 645 $ · Ajust. âge −28 620 $ | 295 202 $ Poids 3 % |