70 Chemin PASSERELLE · Lac-Beauport
Valeur estimée
828 800 $
Unifamiliale · 4 281 $/m² · 193,6 m² · constr. 2003 · terrain 1 867,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 867,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 700 $
Rôle antérieur 478 500 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
460408436700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 400 $
Valeur bâtiment
477 300 $
Rôle antérieur
478 500 $
ID provincial
22040460408436700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 181
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 75 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, Chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2025-09-05 · 0 m · Vendu 780 000 $ (4 029 $/m²) 193,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 852 277 $ Poids 76 % |
| 2 | 26, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2026-06-03 · 630 m · Vendu 610 000 $ (3 724 $/m²) 163,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +55 488 $ · Ajust. âge +51 850 $ | 725 030 $ Poids 56 % |
| 3 | 36, Chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2025-07-21 · 482 m · Vendu 405 000 $ (2 528 $/m²) 160,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +42 219 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 474 662 $ Poids 40 % |
| 4 | 178, chemin des Granites, Lac-Beauport 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 1 115 000 $ (5 191 $/m²) 214,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +103 319 $ · Ajust. superficie −55 023 $ · Ajust. âge −61 325 $ | 1 101 970 $ Poids 37 % |
| 5 | 71, Montée du Golf, Lac-Beauport 2026-02-13 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (2 451 $/m²) 183,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +12 255 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 544 175 $ Poids 29 % |
| 6 | 3, chemin du Tournesol, Lac-Beauport 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (5 663 $/m²) 185,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +23 220 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 081 367 $ Poids 27 % |
| 7 | 124, chemin des Granites, Lac-Beauport 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (4 014 $/m²) 169,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +48 571 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 852 723 $ Poids 19 % |
| 8 | 111, chemin des Granites, Lac-Beauport 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (3 872 $/m²) 180,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +24 779 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 836 333 $ Poids 18 % |
| 9 | 6, chemin des Ombres, Lac-Beauport 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 999 000 $ (5 660 $/m²) 176,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +88 651 $ · Ajust. superficie +48 393 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 235 945 $ Poids 15 % |
| 10 | 50, chemin du Grand-Duc, Lac-Beauport 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 1 885 000 $ (8 659 $/m²) 217,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 769 $ · Ajust. superficie −104 337 $ · Ajust. âge −160 225 $ | 1 644 207 $ Poids 10 % |
| 11 | 120, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2024-06-19 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (3 820 $/m²) 192,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +136 534 $ · Ajust. superficie +2 292 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 829 726 $ Poids 8 % |
| 12 | 43, chemin de la Traverse de Laval, Lac-Beauport 2026-04-09 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (3 984 $/m²) 225,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −64 343 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 795 696 $ Poids 7 % |