132 Chemin MOULIN · Lac-Beauport
Valeur estimée
752 000 $
Unifamiliale · 4 691 $/m² · 160,3 m² · constr. 2008 · terrain 11 500,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 500,6 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 600 $
Rôle antérieur 497 200 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
460584931200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 400 $
Valeur bâtiment
433 200 $
Rôle antérieur
497 200 $
ID provincial
22040460584931200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 67 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (3 724 $/m²) 163,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −6 517 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 672 175 $ Poids 37 % |
| 2 | 36, Chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (2 528 $/m²) 160,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +126 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 442 694 $ Poids 32 % |
| 3 | 45, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2025-05-14 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ (409 $/m²) 146,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 362 $ · Ajust. superficie +2 759 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 74 121 $ Poids 27 % |
| 4 | 272, chemin du Moulin, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 668 000 $ (4 329 $/m²) 154,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +12 988 $ · Ajust. âge −3 340 $ | 686 071 $ Poids 17 % |
| 5 | 124, chemin des Granites, Lac-Beauport 2025-06-05 · 2.0 km · Vendu 680 000 $ (4 014 $/m²) 169,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −18 264 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 785 887 $ Poids 10 % |
| 6 | 71, Montée du Golf, Lac-Beauport 2026-02-13 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (2 451 $/m²) 183,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −28 554 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 503 366 $ Poids 6 % |
| 7 | 111, chemin des Granites, Lac-Beauport 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (3 872 $/m²) 180,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −39 685 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 789 369 $ Poids 6 % |
| 8 | 3, chemin du Tournesol, Lac-Beauport 2025-07-31 · 2.3 km · Vendu 1 050 000 $ (5 663 $/m²) 185,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −71 076 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 013 321 $ Poids 5 % |
| 9 | 9, chemin du Sommet, Lac-Beauport 2025-09-02 · 2.4 km · Vendu 520 000 $ (3 907 $/m²) 133,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +53 133 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 673 317 $ Poids 4 % |