Chemin MOULIN · Lac-Beauport
Valeur estimée
495 800 $
Autre · 12 212 $/m² · 40,6 m² · constr. 2021 · terrain 41 084,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
40,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
41 084,5 m²
Frontage
—
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
451 800 $
Rôle antérieur 302 300 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
470494139000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 500 $
Valeur bâtiment
281 300 $
Rôle antérieur
302 300 $
ID provincial
22040470494139000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±57.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 781
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 34 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, chemin Forestier du Coyote, Lac-Beauport 2026-05-07 · 500 m · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 972 $ Poids 60 % |
| 2 | 23, Chemin Forestier de l'Ours Noir, Lac-Beauport 2026-01-30 · 806 m · Vendu 307 000 $ Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 413 $ Poids 47 % |
| 3 | 65, chemin de l'Orignal, Lac-Beauport 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (19 733 $/m²) 37,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +30 587 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 835 457 $ Poids 40 % |
| 4 | 131-131A, chemin du Moulin, Lac-Beauport 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (20 053 $/m²) 37,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +32 086 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 862 832 $ Poids 18 % |
| 5 | 38, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (13 050 $/m²) 31,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +57 421 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 508 765 $ Poids 16 % |
| 6 | , Lac-Beauport 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 1 354 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 354 000 $ Poids 13 % |
| 7 | 21, Chemin du Barrage, Lac-Beauport 2024-11-07 · 1.6 km · Vendu 386 500 $ Ajust. marché +75 395 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 895 $ Poids 9 % |
| 8 | 22, chemin du Lac-Tourbillon, Lac-Beauport 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 549 000 $ (9 856 $/m²) 55,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −74 416 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 580 356 $ Poids 2 % |
| 9 | 235, chemin de la Savane, Québec 2025-08-14 · 2.0 km · Vendu 141 850 $ (2 259 $/m²) 62,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 713 $ · Ajust. superficie −25 072 $ · Ajust. âge +14 185 $ | 142 676 $ Poids 0 % |