33 Chemin BARRAGE · Lac-Beauport
Valeur estimée
613 200 $
Unifamiliale · 8 242 $/m² · 74,4 m² · constr. 2016 · terrain 961,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
961,5 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 600 $
Rôle antérieur 339 100 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
480247625000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 200 $
Valeur bâtiment
284 400 $
Rôle antérieur
339 100 $
ID provincial
22040480247625000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
714 000 $
$/m² médian
5 144
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 49 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, chemin de la Savane, Québec 2026-02-04 · 247 m · Vendu 275 000 $ (3 378 $/m²) 81,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −11 824 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 313 238 $ Poids 77 % |
| 2 | 37, chemin de l'Anse, Lac-Beauport 2025-06-26 · 546 m · Vendu 625 000 $ (7 745 $/m²) 80,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −24 396 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 714 714 $ Poids 54 % |
| 3 | 235, chemin de la Savane, Québec 2025-08-14 · 186 m · Vendu 141 850 $ (2 259 $/m²) 62,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 713 $ · Ajust. superficie +13 101 $ · Ajust. âge +14 185 $ | 180 849 $ Poids 49 % |
| 4 | 22, chemin du Lac-Tourbillon, Lac-Beauport 2025-10-31 · 382 m · Vendu 549 000 $ (9 856 $/m²) 55,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +92 157 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 746 929 $ Poids 28 % |
| 5 | 146, traverse de Laval, Lac-Beauport 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (8 597 $/m²) 88,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie −60 181 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 833 860 $ Poids 28 % |
| 6 | 51, chemin de la Savane, Lac-Beauport 2026-06-02 · 776 m · Vendu 699 000 $ (7 476 $/m²) 93,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −71 395 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 706 319 $ Poids 26 % |
| 7 | 117, rue du Calvaire, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 501 000 $ (5 381 $/m²) 93,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 432 $ · Ajust. superficie −50 315 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 527 217 $ Poids 6 % |
| 8 | 88, rue du Calvaire, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-05 · 2.0 km · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −86 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 326 $ Poids 3 % |
| 9 | 104, rue du Calvaire, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-06 · 1.9 km · Vendu 535 000 $ (5 144 $/m²) 104 m² · constr. 2024 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −76 135 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 486 980 $ Poids 1 % |