Traverse LAVAL · Lac-Beauport
Valeur estimée
196 000 $
Terrain · terrain 145 600 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
145 600 m²
Frontage
725,4 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
90 300 $
Rôle antérieur 73 400 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
490323953500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
73 400 $
ID provincial
22040490323953500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±58 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
628 500 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : −69 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 3 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4125, rue des Pétales, Québec 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 666 $ Poids 28 % |
| 2 | 99, boulevard du Lac, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-05-20 · 1.0 km · Vendu 81 500 $ Ajust. marché +7 283 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 783 $ Poids 28 % |
| 3 | 4105, rue des Pétales, Québec 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 117 500 $ Ajust. marché +8 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 473 $ Poids 26 % |
| 4 | , Lac-Beauport 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 1 354 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 354 000 $ Poids 24 % |
| 5 | 90, boulevard du Lac, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-01-27 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 198 $ Poids 20 % |
| 6 | 21, Chemin du Barrage, Lac-Beauport 2024-11-07 · 1.1 km · Vendu 386 500 $ Ajust. marché +75 395 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 895 $ Poids 18 % |
| 7 | 4140, rue des Pétales, Québec 2025-02-27 · 1.4 km · Vendu 179 000 $ Ajust. marché +33 477 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 477 $ Poids 16 % |
| 8 | 20-20A, rue des Mitrelles, Québec 2026-07-08 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 000 $ Poids 12 % |
| 9 | 24, rue des Bruyères, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-08-26 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 662 $ Poids 9 % |
| 10 | 23, Chemin Forestier de l'Ours Noir, Lac-Beauport 2026-01-30 · 2.1 km · Vendu 307 000 $ Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 413 $ Poids 8 % |