21 Rue MERISIERS · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
461 000 $
Unifamiliale · 4 349 $/m² · 106 m² · constr. 1988 · terrain 1 924,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 924,8 m²
Frontage
41,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 800 $
Rôle antérieur 265 900 $ +37.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500257695400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 400 $
Valeur bâtiment
259 400 $
Rôle antérieur
265 900 $
ID provincial
22045500257695400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 581
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 66 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue des Hêtres, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-08-29 · 580 m · Vendu 500 000 $ (4 985 $/m²) 100,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +14 207 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 537 995 $ Poids 62 % |
| 2 | 6, rue Saint-Charles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 715 $/m²) 101,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +6 380 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 312 347 $ Poids 60 % |
| 3 | 32, rue des Pruches, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-08-25 · 129 m · Vendu 516 000 $ (4 358 $/m²) 118,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 609 $ · Ajust. superficie −27 020 $ · Ajust. âge −2 580 $ | 529 009 $ Poids 60 % |
| 4 | 9, rue des Trilles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 581 $/m²) 108,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −5 193 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 453 591 $ Poids 56 % |
| 5 | 5, rue des Merisiers, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-14 · 232 m · Vendu 429 687 $ (4 566 $/m²) 94,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 670 $ · Ajust. superficie +27 169 $ · Ajust. âge −8 594 $ | 470 933 $ Poids 56 % |
| 6 | 106, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-05-16 · 600 m · Vendu 361 500 $ (3 360 $/m²) 107,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 305 $ · Ajust. superficie −2 688 $ · Ajust. âge +36 150 $ | 427 267 $ Poids 54 % |
| 7 | 1789, boulevard Raymond, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 469 000 $ (4 781 $/m²) 98,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +18 884 $ · Ajust. âge −7 035 $ | 486 763 $ Poids 52 % |
| 8 | 13, rue des Érables, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-19 · 625 m · Vendu 369 000 $ (3 170 $/m²) 116,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie −16 485 $ · Ajust. âge +33 210 $ | 416 196 $ Poids 49 % |
| 9 | 121, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-11 · 665 m · Vendu 599 900 $ (6 375 $/m²) 94,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 650 $ · Ajust. superficie +37 932 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 609 492 $ Poids 47 % |
| 10 | 71, rue des Érables, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-04-14 · 529 m · Vendu 230 000 $ (2 696 $/m²) 85,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +27 907 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 285 645 $ Poids 46 % |
| 11 | 119, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-28 · 665 m · Vendu 315 000 $ (2 555 $/m²) 123,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −22 099 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 353 555 $ Poids 45 % |
| 12 | 16, rue des Merisiers, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-31 · 62 m · Vendu 460 000 $ (5 418 $/m²) 84,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +57 161 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 566 686 $ Poids 43 % |