2 Rue BIRON · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
848 300 $
Unifamiliale · 2 976 $/m² · 285 m² · constr. 1977 · terrain 16 375,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 375,4 m²
Frontage
150,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 200 $
Rôle antérieur 460 900 $ +31.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510116048300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
424 200 $
Rôle antérieur
460 900 $
ID provincial
22045510116048300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
953 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
2 715
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 99 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4035, rue des Pétales, Québec 2026-06-23 · 779 m · Vendu 980 000 $ (3 855 $/m²) 254,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +59 371 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 953 728 $ Poids 62 % |
| 2 | 4080, rue des Pétales, Québec 2025-06-16 · 937 m · Vendu 1 450 000 $ (5 447 $/m²) 266,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +51 202 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 475 937 $ Poids 42 % |
| 3 | 15, rue des Gentianes, Québec 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (2 705 $/m²) 279,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +7 980 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 749 825 $ Poids 38 % |
| 4 | 7, rue des Hautes-Terres, Québec 2024-11-27 · 291 m · Vendu 515 000 $ (2 214 $/m²) 232,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +100 461 $ · Ajust. superficie +58 009 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 676 046 $ Poids 25 % |
| 5 | 128, de la Triade, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-09-03 · 410 m · Vendu 372 000 $ (1 530 $/m²) 243,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +75 050 $ · Ajust. superficie +32 058 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 516 308 $ Poids 23 % |
| 6 | 19, rue des Merisiers, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-05-08 · 1.1 km · Vendu 482 000 $ (2 018 $/m²) 238,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +89 537 $ · Ajust. superficie +46 505 $ · Ajust. âge −7 230 $ | 610 812 $ Poids 9 % |