80 Rue ERABLES · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
410 100 $
Unifamiliale · 3 797 $/m² · 108 m² · constr. 1972 · terrain 2 676,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 676,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 700 $
Rôle antérieur 209 700 $ +45.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510207338500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132719
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 300 $
Valeur bâtiment
211 400 $
Rôle antérieur
209 700 $
ID provincial
22045510207338500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 641
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 53 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Saint-Charles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-10 · 751 m · Vendu 275 000 $ (2 715 $/m²) 101,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +9 094 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 298 562 $ Poids 72 % |
| 2 | 9, rue des Trilles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-03-20 · 857 m · Vendu 390 000 $ (3 581 $/m²) 108,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −1 612 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 447 423 $ Poids 68 % |
| 3 | 23, rue des Hêtres, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-08-29 · 488 m · Vendu 500 000 $ (4 985 $/m²) 100,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +19 192 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 510 480 $ Poids 63 % |
| 4 | 106, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-05-16 · 355 m · Vendu 361 500 $ (3 360 $/m²) 107,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 305 $ · Ajust. superficie +672 $ · Ajust. âge +16 268 $ | 410 744 $ Poids 60 % |
| 5 | 13, rue des Érables, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-19 · 259 m · Vendu 369 000 $ (3 170 $/m²) 116,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie −13 314 $ · Ajust. âge +3 690 $ | 389 846 $ Poids 59 % |
| 6 | 32, rue des Pruches, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-08-25 · 570 m · Vendu 516 000 $ (4 358 $/m²) 118,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 609 $ · Ajust. superficie −22 662 $ · Ajust. âge −43 860 $ | 492 087 $ Poids 56 % |
| 7 | 119, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-28 · 564 m · Vendu 315 000 $ (2 555 $/m²) 123,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −19 544 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 349 810 $ Poids 53 % |
| 8 | 1789, boulevard Raymond, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 469 000 $ (4 781 $/m²) 98,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +23 665 $ · Ajust. âge −44 555 $ | 454 024 $ Poids 52 % |
| 9 | 5, rue des Merisiers, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-14 · 313 m · Vendu 429 687 $ (4 566 $/m²) 94,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 670 $ · Ajust. superficie +31 736 $ · Ajust. âge −42 969 $ | 441 124 $ Poids 52 % |
| 10 | 121, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-11 · 583 m · Vendu 599 900 $ (6 375 $/m²) 94,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 650 $ · Ajust. superficie +44 307 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 615 867 $ Poids 46 % |
| 11 | 17, rue des Trilles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 546 000 $ (5 652 $/m²) 96,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 452 $ · Ajust. superficie +32 217 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 572 069 $ Poids 44 % |
| 12 | 23, rue des Mitrelles, Québec 2025-04-01 · 722 m · Vendu 825 000 $ (7 039 $/m²) 117,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie −32 381 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 819 851 $ Poids 41 % |