71 Rue ERABLES · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
299 600 $
Unifamiliale · 3 512 $/m² · 85,3 m² · constr. 1972 · terrain 3 151,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 151,8 m²
Frontage
72,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 100 $
Rôle antérieur 178 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510209790400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132722
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 200 $
Valeur bâtiment
136 900 $
Rôle antérieur
178 000 $
ID provincial
22045510209790400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 641
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 28 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue des Érables, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-04-14 · 1 m · Vendu 230 000 $ (2 696 $/m²) 85,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 338 $ Poids 95 % |
| 2 | 16, rue des Merisiers, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-31 · 473 m · Vendu 460 000 $ (5 418 $/m²) 84,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +1 084 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 473 808 $ Poids 74 % |
| 3 | 45, rue des Pins, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-04 · 168 m · Vendu 130 000 $ (1 726 $/m²) 75,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 536 $ · Ajust. superficie +8 632 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 160 568 $ Poids 68 % |
| 4 | 48, rue des Pins, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-16 · 177 m · Vendu 229 000 $ (3 120 $/m²) 73,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 220 $ · Ajust. superficie +18 563 $ · Ajust. âge +14 885 $ | 283 668 $ Poids 56 % |
| 5 | 20, rue des Hêtres, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-05-30 · 586 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −1 607 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 458 100 $ Poids 56 % |
| 6 | 5, rue des Merisiers, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-14 · 422 m · Vendu 429 687 $ (4 566 $/m²) 94,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 670 $ · Ajust. superficie −20 092 $ · Ajust. âge −42 969 $ | 389 297 $ Poids 55 % |
| 7 | 121, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-11 · 482 m · Vendu 599 900 $ (6 375 $/m²) 94,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 650 $ · Ajust. superficie −28 051 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 543 510 $ Poids 53 % |
| 8 | 50, rue du Thé-des-Bois, Québec 2026-01-23 · 887 m · Vendu 200 000 $ (2 714 $/m²) 73,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +15 739 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 235 250 $ Poids 47 % |
| 9 | 6, rue Saint-Charles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-10 · 850 m · Vendu 275 000 $ (2 715 $/m²) 101,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −21 718 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 267 750 $ Poids 40 % |
| 10 | 23, rue des Hêtres, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-08-29 · 617 m · Vendu 500 000 $ (4 985 $/m²) 100,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −37 388 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 453 900 $ Poids 39 % |
| 11 | 192, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (3 673 $/m²) 91,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −10 836 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 325 038 $ Poids 37 % |
| 12 | 1789, boulevard Raymond, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 469 000 $ (4 781 $/m²) 98,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −30 597 $ · Ajust. âge −44 555 $ | 399 762 $ Poids 37 % |