28 Rue OPALES · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
573 100 $
Unifamiliale · 3 688 $/m² · 155,4 m² · constr. 2009 · terrain 3 001,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 001,3 m²
Frontage
53,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 200 $
Rôle antérieur 315 200 $ +35.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510417142500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352934
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 300 $
Valeur bâtiment
321 900 $
Rôle antérieur
315 200 $
ID provincial
22045510417142500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 108
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 85 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue de l'Éclaircie, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-01-29 · 691 m · Vendu 259 386 $ (1 907 $/m²) 136 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 007 $ · Ajust. superficie +18 500 $ · Ajust. âge −6 485 $ | 295 408 $ Poids 57 % |
| 2 | 93, rue des Monardes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-22 · 914 m · Vendu 399 000 $ (2 885 $/m²) 138,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +24 667 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 426 703 $ Poids 56 % |
| 3 | 18, rue Solidago, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-18 · 989 m · Vendu 680 000 $ (4 854 $/m²) 140,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +37 131 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 718 905 $ Poids 54 % |
| 4 | 19, rue de l'Éclaircie, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-13 · 684 m · Vendu 507 000 $ (3 175 $/m²) 159,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie −6 826 $ · Ajust. âge +45 630 $ | 587 670 $ Poids 54 % |
| 5 | 55, rue des Matricaires, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-08-25 · 865 m · Vendu 451 500 $ (3 495 $/m²) 129,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 779 $ · Ajust. âge −4 515 $ | 492 764 $ Poids 45 % |
| 6 | 54, rue Kildare, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-26 · 644 m · Vendu 533 179 $ (3 909 $/m²) 136,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 028 $ · Ajust. superficie +37 135 $ · Ajust. âge −10 664 $ | 603 678 $ Poids 45 % |
| 7 | 25, rue du Calvaire, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-07 · 610 m · Vendu 720 000 $ (4 089 $/m²) 176,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −42 317 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 787 670 $ Poids 44 % |
| 8 | 56, rue des Hémérocalles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-12 · 584 m · Vendu 439 000 $ (3 387 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie +43 697 $ · Ajust. âge −19 755 $ | 503 621 $ Poids 43 % |
| 9 | 43, rue du Solidago, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 511 $/m²) 133 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +50 526 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 655 092 $ Poids 40 % |
| 10 | 58, rue Kildare, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-11 · 643 m · Vendu 500 000 $ (3 782 $/m²) 132,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +43 873 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 570 161 $ Poids 39 % |
| 11 | 100, rue du Calvaire, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 712 000 $ (4 558 $/m²) 156,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 978 $ · Ajust. superficie −1 823 $ · Ajust. âge −32 040 $ | 687 115 $ Poids 37 % |
| 12 | 9, rue des Épervières, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 437 000 $ (3 148 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +23 056 $ · Ajust. superficie +26 132 $ · Ajust. âge −17 480 $ | 468 708 $ Poids 35 % |