23 Rue OPALES · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
226 200 $
Terrain · terrain 4 138,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 138,5 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
106 200 $
Rôle antérieur 86 900 $ +22.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510417993400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352929
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
86 900 $
ID provincial
22045510417993400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
135 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
4 105
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 14 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Jennings, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-15 · 464 m · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 000 $ Poids 63 % |
| 2 | 50, rue Jennings, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-08-12 · 479 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 000 $ Poids 63 % |
| 3 | 3, rue Drouin, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-08-06 · 530 m · Vendu 492 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 500 $ Poids 61 % |
| 4 | 24, rue des Bruyères, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-08-26 · 880 m · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 662 $ Poids 17 % |
| 5 | 99, boulevard du Lac, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-05-20 · 1.5 km · Vendu 81 500 $ Ajust. marché +7 283 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 783 $ Poids 16 % |
| 6 | 90, boulevard du Lac, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-01-27 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 198 $ Poids 15 % |