35 Rue GOUDREAULT · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
267 500 $
Autre · 5 585 $/m² · 47,9 m² · constr. 1991 · terrain 5 590,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 590,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
4843
Usage
Station de contrôle de la pression des eaux usées
Valeur au rôle 2026 — composition
200 100 $
Rôle antérieur 160 800 $ +24.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510695298800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
22965
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 400 $
Valeur bâtiment
125 700 $
Rôle antérieur
160 800 $
ID provincial
22045510695298800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 20 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-05-01 · 972 m · Vendu 195 000 $ (3 611 $/m²) 54 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie −11 014 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 220 912 $ Poids 31 % |
| 2 | 33, rue Kildare, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 332 000 $ (6 182 $/m²) 53,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −17 929 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 285 057 $ Poids 29 % |
| 3 | 59, rue des Pivoines, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-05 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (4 896 $/m²) 53,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −12 731 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 249 233 $ Poids 27 % |
| 4 | 32, rue des Dahlias, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-02-23 · 1.5 km · Vendu 66 500 $ (1 252 $/m²) 53,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 456 $ · Ajust. superficie −3 256 $ · Ajust. âge −5 652 $ | 63 047 $ Poids 26 % |
| 5 | 21, rue Kildare, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (6 399 $/m²) 54,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −21 755 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 319 974 $ Poids 24 % |
| 6 | 51, rue des Pivoines, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (5 513 $/m²) 52,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −12 956 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 276 341 $ Poids 23 % |
| 7 | 33, rue de l'Azalée, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 294 900 $ (5 585 $/m²) 52,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 352 $ · Ajust. superficie −13 684 $ · Ajust. âge −28 015 $ | 277 552 $ Poids 23 % |
| 8 | 23, rue Kildare, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 371 000 $ (6 795 $/m²) 54,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 922 $ · Ajust. superficie −22 763 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 344 060 $ Poids 22 % |
| 9 | 47, rue des Pivoines, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (7 129 $/m²) 52,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −16 754 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 357 337 $ Poids 22 % |
| 10 | 37, rue des Hémérocalles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 341 000 $ (6 570 $/m²) 51,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie −13 141 $ · Ajust. âge −32 395 $ | 299 764 $ Poids 21 % |
| 11 | 28, rue des Hémérocalles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 329 500 $ (6 147 $/m²) 53,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 520 $ · Ajust. âge −32 950 $ | 279 030 $ Poids 21 % |
| 12 | 61, rue de l'Azalée, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 307 000 $ (5 904 $/m²) 52 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 434 $ · Ajust. superficie −12 103 $ · Ajust. âge −27 630 $ | 294 701 $ Poids 20 % |