38 Rue DIONNE · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
323 000 $
Unifamiliale · 3 675 $/m² · 87,9 m² · constr. 2013 · terrain 374 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
374 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 300 $
Rôle antérieur 174 500 $ +29.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510696131900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
542551
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 100 $
Valeur bâtiment
158 200 $
Rôle antérieur
174 500 $
ID provincial
22045510696131900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
391 250 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 32 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-20 · 449 m · Vendu 250 000 $ (2 980 $/m²) 83,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +5 959 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 267 862 $ Poids 86 % |
| 2 | 18, rue des Dunes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-01-21 · 333 m · Vendu 410 000 $ (4 617 $/m²) 88,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −2 078 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 456 118 $ Poids 85 % |
| 3 | 15, rue Goudreault, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-04 · 194 m · Vendu 96 913 $ (1 165 $/m²) 83,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +2 737 $ · Ajust. âge +9 691 $ | 117 942 $ Poids 80 % |
| 4 | 25, rue Delphis, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-19 · 724 m · Vendu 400 000 $ (4 400 $/m²) 90,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 601 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 438 443 $ Poids 75 % |
| 5 | 63, rue des Dunes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-14 · 537 m · Vendu 459 000 $ (5 471 $/m²) 83,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +10 942 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 523 898 $ Poids 71 % |
| 6 | 51, rue des Dunes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-08-20 · 472 m · Vendu 158 000 $ (1 852 $/m²) 85,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 047 $ · Ajust. superficie +2 408 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 177 405 $ Poids 66 % |
| 7 | 400, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-23 · 449 m · Vendu 128 000 $ (1 488 $/m²) 86 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 753 $ · Ajust. superficie +1 414 $ · Ajust. âge +4 480 $ | 140 647 $ Poids 65 % |
| 8 | 8, rue du Parc-Guillaume, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-03 · 670 m · Vendu 193 000 $ (2 229 $/m²) 86,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 884 $ · Ajust. superficie +1 449 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 231 632 $ Poids 65 % |
| 9 | 8, rue Saint-Paul, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-15 · 754 m · Vendu 360 000 $ (3 689 $/m²) 97,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 889 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 320 511 $ Poids 63 % |
| 10 | 14, rue de la Fabrique, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-02 · 739 m · Vendu 250 000 $ (2 825 $/m²) 88,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −847 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 318 $ Poids 62 % |
| 11 | 22, rue Dionne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-05-30 · 206 m · Vendu 375 000 $ (3 862 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −17 765 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 428 246 $ Poids 54 % |
| 12 | 219, rue de Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-23 · 978 m · Vendu 515 000 $ (5 228 $/m²) 98,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −27 711 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 478 333 $ Poids 51 % |