704 Rue VIAU · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
425 500 $
Unifamiliale · 5 386 $/m² · 79 m² · constr. 2016 · terrain 5 451,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 451,6 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 200 $
Rôle antérieur 230 500 $ +43.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510748550800340001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
247 700 $
Rôle antérieur
230 500 $
ID provincial
22045510748550800340001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
422 257 $
$/m² médian
3 689
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 58 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 703, rue Viau, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-11 · 50 m · Vendu 369 000 $ (4 862 $/m²) 75,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +7 536 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 373 809 $ Poids 94 % |
| 2 | 400, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-20 · 628 m · Vendu 250 000 $ (2 980 $/m²) 83,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −7 300 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 258 352 $ Poids 77 % |
| 3 | 25, rue Delphis, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-19 · 319 m · Vendu 400 000 $ (4 400 $/m²) 90,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −26 183 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 418 861 $ Poids 65 % |
| 4 | 73, rue Bellevue, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-01-16 · 857 m · Vendu 405 000 $ (5 357 $/m²) 75,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +9 107 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 437 416 $ Poids 63 % |
| 5 | 15, rue Goudreault, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-04 · 867 m · Vendu 96 913 $ (1 165 $/m²) 83,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −2 446 $ · Ajust. âge +9 691 $ | 112 758 $ Poids 59 % |
| 6 | 18, rue Richelieu, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-17 · 483 m · Vendu 240 000 $ (3 675 $/m²) 65,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 176 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 287 976 $ Poids 55 % |
| 7 | 400, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-23 · 628 m · Vendu 128 000 $ (1 488 $/m²) 86 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 753 $ · Ajust. superficie −5 209 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 135 944 $ Poids 53 % |
| 8 | 14, rue de la Fabrique, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-02 · 674 m · Vendu 250 000 $ (2 825 $/m²) 88,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −13 418 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 284 748 $ Poids 51 % |
| 9 | 63, rue des Dunes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 459 000 $ (5 471 $/m²) 83,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −13 403 $ · Ajust. âge +18 360 $ | 506 438 $ Poids 50 % |
| 10 | 40, rue des Mésanges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-02-28 · 546 m · Vendu 295 000 $ (3 763 $/m²) 78,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie +1 129 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 354 250 $ Poids 48 % |
| 11 | 18, rue des Dunes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-01-21 · 935 m · Vendu 410 000 $ (4 617 $/m²) 88,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −22 624 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 441 722 $ Poids 48 % |
| 12 | 60, rue des Mésanges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-28 · 540 m · Vendu 510 000 $ (5 525 $/m²) 92,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −36 744 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 525 557 $ Poids 47 % |