21 Rue COUVENT · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
364 500 $
Unifamiliale · 3 945 $/m² · 92,4 m² · constr. 1977 · terrain 1 291,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 291,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 200 $
Rôle antérieur 233 500 $ +26.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
520618015300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 200 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
233 500 $
ID provincial
22045520618015300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 805
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 41 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue des Dunes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-01-21 · 39 m · Vendu 410 000 $ (4 617 $/m²) 88,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +8 311 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 415 257 $ Poids 87 % |
| 2 | 8, rue Saint-Paul, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-15 · 455 m · Vendu 360 000 $ (3 689 $/m²) 97,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 590 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 314 410 $ Poids 86 % |
| 3 | 25, rue Delphis, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-19 · 603 m · Vendu 400 000 $ (4 400 $/m²) 90,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 300 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 414 344 $ Poids 82 % |
| 4 | 400, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-20 · 293 m · Vendu 250 000 $ (2 980 $/m²) 83,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +12 664 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 240 816 $ Poids 82 % |
| 5 | 15, rue Goudreault, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-04 · 175 m · Vendu 96 913 $ (1 165 $/m²) 83,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +5 358 $ · Ajust. âge +3 877 $ | 114 748 $ Poids 72 % |
| 6 | 63, rue des Dunes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-14 · 255 m · Vendu 459 000 $ (5 471 $/m²) 83,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +23 251 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 478 832 $ Poids 71 % |
| 7 | 14, rue de la Fabrique, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-02 · 462 m · Vendu 250 000 $ (2 825 $/m²) 88,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +5 508 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 303 674 $ Poids 70 % |
| 8 | 31, rue des Merles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-10 · 773 m · Vendu 450 000 $ (4 527 $/m²) 99,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 845 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 389 155 $ Poids 69 % |
| 9 | 51, rue des Dunes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-08-20 · 190 m · Vendu 158 000 $ (1 852 $/m²) 85,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 047 $ · Ajust. superficie +6 576 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 161 823 $ Poids 67 % |
| 10 | 400, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-23 · 293 m · Vendu 128 000 $ (1 488 $/m²) 86 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 753 $ · Ajust. superficie +4 763 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 126 716 $ Poids 64 % |
| 11 | 30, rue du Sablon, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-16 · 240 m · Vendu 415 000 $ (4 248 $/m²) 97,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −11 256 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 396 513 $ Poids 62 % |
| 12 | 219, rue de Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (5 228 $/m²) 98,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −15 947 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 454 047 $ Poids 58 % |