51 Rue DUNES · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
366 500 $
Unifamiliale · 4 297 $/m² · 85,3 m² · constr. 2008 · terrain 660 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 900 $
Rôle antérieur 235 500 $ +27.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
520629830900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
200 900 $
Rôle antérieur
235 500 $
ID provincial
22045520629830900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 805
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 41 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-20 · 414 m · Vendu 250 000 $ (2 980 $/m²) 83,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +2 086 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 257 738 $ Poids 90 % |
| 2 | 18, rue des Dunes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-01-21 · 151 m · Vendu 410 000 $ (4 617 $/m²) 88,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −8 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 866 $ Poids 86 % |
| 3 | 63, rue des Dunes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-14 · 66 m · Vendu 459 000 $ (5 471 $/m²) 83,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +3 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 311 $ Poids 83 % |
| 4 | 15, rue Goudreault, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-04 · 365 m · Vendu 96 913 $ (1 165 $/m²) 83,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +1 223 $ · Ajust. âge +9 691 $ | 116 427 $ Poids 80 % |
| 5 | 51, rue des Dunes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-08-20 · 0 m · Vendu 158 000 $ (1 852 $/m²) 85,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 047 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 047 $ Poids 74 % |
| 6 | 25, rue Delphis, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-19 · 700 m · Vendu 400 000 $ (4 400 $/m²) 90,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 321 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 432 723 $ Poids 73 % |
| 7 | 14, rue de la Fabrique, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-02 · 417 m · Vendu 250 000 $ (2 825 $/m²) 88,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −4 520 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 293 646 $ Poids 72 % |
| 8 | 8, rue Saint-Paul, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-15 · 346 m · Vendu 360 000 $ (3 689 $/m²) 97,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 684 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 306 716 $ Poids 67 % |
| 9 | 400, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-23 · 414 m · Vendu 128 000 $ (1 488 $/m²) 86 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 753 $ · Ajust. superficie −521 $ · Ajust. âge +1 280 $ | 135 512 $ Poids 66 % |
| 10 | 14, rue Saint-Jacques, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-05-01 · 271 m · Vendu 377 000 $ (4 212 $/m²) 89,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 690 $ · Ajust. superficie −8 846 $ · Ajust. âge +7 540 $ | 409 384 $ Poids 57 % |
| 11 | 703, rue Viau, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-11 · 954 m · Vendu 369 000 $ (4 862 $/m²) 75,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +22 850 $ · Ajust. âge −22 140 $ | 374 363 $ Poids 53 % |
| 12 | 31, rue des Merles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-10 · 735 m · Vendu 450 000 $ (4 527 $/m²) 99,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 916 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 420 334 $ Poids 50 % |