40 Rue MESANGES · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
391 200 $
Unifamiliale · 4 990 $/m² · 78,4 m² · constr. 2014 · terrain 393,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,9 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 300 $
Rôle antérieur 227 700 $ +30.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
520708462400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
951849
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 800 $
Valeur bâtiment
232 500 $
Rôle antérieur
227 700 $
ID provincial
22045520708462400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 775
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 48 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue des Mésanges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-10-05 · 11 m · Vendu 385 000 $ (4 911 $/m²) 78,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 40, rue des Mésanges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-09-10 · 0 m · Vendu 410 000 $ (5 230 $/m²) 78,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 000 $ Poids 99 % |
| 3 | 703, rue Viau, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-11 · 507 m · Vendu 369 000 $ (4 862 $/m²) 75,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +6 077 $ · Ajust. âge −11 070 $ | 368 660 $ Poids 82 % |
| 4 | 73, rue Bellevue, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-01-16 · 312 m · Vendu 405 000 $ (5 357 $/m²) 75,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 431 758 $ Poids 80 % |
| 5 | 28, rue Richelieu, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-09-01 · 190 m · Vendu 425 000 $ (4 802 $/m²) 88,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 251 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 428 374 $ Poids 75 % |
| 6 | 400, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-20 · 774 m · Vendu 250 000 $ (2 980 $/m²) 83,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −8 194 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 254 958 $ Poids 67 % |
| 7 | 18, rue Richelieu, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-17 · 245 m · Vendu 240 000 $ (3 675 $/m²) 65,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 074 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 284 474 $ Poids 61 % |
| 8 | 29, rue Bellevue, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-30 · 360 m · Vendu 325 000 $ (4 392 $/m²) 74 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +9 662 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 367 999 $ Poids 57 % |
| 9 | 11, rue des Chardonnerets, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-09-25 · 193 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 598 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 469 402 $ Poids 54 % |
| 10 | 25, rue Delphis, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-19 · 614 m · Vendu 400 000 $ (4 400 $/m²) 90,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −27 503 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 417 541 $ Poids 53 % |
| 11 | 14, rue de la Fabrique, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-02 · 528 m · Vendu 250 000 $ (2 825 $/m²) 88,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −14 266 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 283 900 $ Poids 50 % |
| 12 | 63, rue des Dunes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-14 · 930 m · Vendu 459 000 $ (5 471 $/m²) 83,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −15 045 $ · Ajust. âge +13 770 $ | 500 206 $ Poids 49 % |