21 Rue AQUEDUC · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
465 600 $
Unifamiliale · 3 312 $/m² · 140,6 m² · constr. 2005 · terrain 1 524 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 524 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 400 $
Rôle antérieur 227 300 $ +33.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
520708953500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 200 $
Valeur bâtiment
214 200 $
Rôle antérieur
227 300 $
ID provincial
22045520708953500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
436 557 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 67 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue de la Triade, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-04-30 · 503 m · Vendu 649 000 $ (4 836 $/m²) 134,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +15 475 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 674 599 $ Poids 83 % |
| 2 | 2, rue du Grand Fond, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-15 · 555 m · Vendu 475 000 $ (3 156 $/m²) 150,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −15 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 529 $ Poids 70 % |
| 3 | 20, rue de la Triade, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-19 · 670 m · Vendu 86 427 $ (683 $/m²) 126,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +1 090 $ · Ajust. superficie +4 817 $ · Ajust. âge −3 457 $ | 88 876 $ Poids 69 % |
| 4 | 60, rue Richelieu, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-30 · 202 m · Vendu 500 000 $ (4 184 $/m²) 119,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 142 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 529 142 $ Poids 68 % |
| 5 | 20, rue de l'Aqueduc, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-13 · 99 m · Vendu 492 000 $ (3 484 $/m²) 141,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −1 045 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 543 882 $ Poids 66 % |
| 6 | 6, rue des Alpes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-07 · 422 m · Vendu 500 000 $ (3 971 $/m²) 125,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +29 190 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 552 966 $ Poids 64 % |
| 7 | 24, rue des Mésanges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-05 · 81 m · Vendu 495 000 $ (3 672 $/m²) 134,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +10 649 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 529 199 $ Poids 64 % |
| 8 | 77, rue des Alpes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-02 · 660 m · Vendu 465 000 $ (3 650 $/m²) 127,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +24 089 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 497 804 $ Poids 61 % |
| 9 | 91, rue de la Triade, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-02 · 249 m · Vendu 590 000 $ (3 775 $/m²) 156,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −29 632 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 603 239 $ Poids 61 % |
| 10 | 44, rue de la Triade, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-01-16 · 474 m · Vendu 613 333 $ (3 841 $/m²) 159,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 765 $ · Ajust. superficie −36 677 $ · Ajust. âge −24 533 $ | 608 888 $ Poids 60 % |
| 11 | 39, rue de Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 133 $/m²) 147,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 465 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 580 285 $ Poids 56 % |
| 12 | 15, Place des Sables, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-15 · 840 m · Vendu 375 000 $ (2 768 $/m²) 135,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +7 057 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 454 306 $ Poids 55 % |