56 Rue FORTIER · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
396 600 $
Unifamiliale · 4 666 $/m² · 85 m² · constr. 2012 · terrain 684,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 000 $
Rôle antérieur 224 500 $ +22.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
520717606800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
224 500 $
ID provincial
22045520717606800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
436 557 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 49 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-20 · 751 m · Vendu 250 000 $ (2 980 $/m²) 83,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +1 639 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 262 291 $ Poids 75 % |
| 2 | 25, rue Delphis, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-19 · 642 m · Vendu 400 000 $ (4 400 $/m²) 90,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 981 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 432 063 $ Poids 75 % |
| 3 | 60, rue des Mésanges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-28 · 238 m · Vendu 510 000 $ (5 525 $/m²) 92,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −20 168 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 531 933 $ Poids 73 % |
| 4 | 73, rue Bellevue, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-01-16 · 259 m · Vendu 405 000 $ (5 357 $/m²) 75,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +25 179 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 445 387 $ Poids 71 % |
| 5 | 14, rue de la Fabrique, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-02 · 459 m · Vendu 250 000 $ (2 825 $/m²) 88,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −4 944 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 293 222 $ Poids 70 % |
| 6 | 703, rue Viau, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-11 · 589 m · Vendu 369 000 $ (4 862 $/m²) 75,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +22 121 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 381 014 $ Poids 69 % |
| 7 | 31, rue des Merles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-10 · 149 m · Vendu 450 000 $ (4 527 $/m²) 99,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 596 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 428 654 $ Poids 62 % |
| 8 | 8, rue Saint-Paul, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-15 · 538 m · Vendu 360 000 $ (3 689 $/m²) 97,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 238 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 313 362 $ Poids 61 % |
| 9 | 63, rue des Dunes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-14 · 846 m · Vendu 459 000 $ (5 471 $/m²) 83,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +3 009 $ · Ajust. âge +9 180 $ | 513 670 $ Poids 61 % |
| 10 | 15, rue des Mésanges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-22 · 111 m · Vendu 466 000 $ (4 829 $/m²) 96,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie −27 767 $ · Ajust. âge +4 660 $ | 486 074 $ Poids 60 % |
| 11 | 18, rue des Dunes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-01-21 · 909 m · Vendu 410 000 $ (4 617 $/m²) 88,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −8 773 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 447 374 $ Poids 60 % |
| 12 | 400, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-23 · 751 m · Vendu 128 000 $ (1 488 $/m²) 86 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 753 $ · Ajust. superficie −744 $ · Ajust. âge +3 840 $ | 137 849 $ Poids 55 % |