447 Avenue SAINTE-BRIGITTE · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
298 300 $
Unifamiliale · 3 056 $/m² · 97,6 m² · constr. 1974 · terrain 676 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 700 $
Rôle antérieur 156 500 $ +32.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
520725988100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 800 $
Valeur bâtiment
133 900 $
Rôle antérieur
156 500 $
ID provincial
22045520725988100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
436 557 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 28 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue des Merles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-10 · 186 m · Vendu 450 000 $ (4 527 $/m²) 99,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 074 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 400 926 $ Poids 97 % |
| 2 | 8, rue Saint-Paul, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-15 · 326 m · Vendu 360 000 $ (3 689 $/m²) 97,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 324 000 $ Poids 95 % |
| 3 | 31, rue du Domaine, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-26 · 412 m · Vendu 295 000 $ (2 929 $/m²) 100,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −4 541 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 264 679 $ Poids 90 % |
| 4 | 15, rue des Mésanges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-22 · 243 m · Vendu 466 000 $ (4 829 $/m²) 96,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie +2 656 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 465 237 $ Poids 79 % |
| 5 | 48, rue des Mésanges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-30 · 395 m · Vendu 345 000 $ (3 194 $/m²) 108 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −16 611 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 298 239 $ Poids 77 % |
| 6 | 25, rue Delphis, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-19 · 647 m · Vendu 400 000 $ (4 400 $/m²) 90,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 785 $ Poids 75 % |
| 7 | 10, rue des Pyrénées, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-08-14 · 234 m · Vendu 545 000 $ (4 937 $/m²) 110,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 594 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 458 906 $ Poids 74 % |
| 8 | 31, rue du Domaine, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-26 · 412 m · Vendu 300 000 $ (2 752 $/m²) 109 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −15 688 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 258 095 $ Poids 74 % |
| 9 | 60, rue des Mésanges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-28 · 470 m · Vendu 510 000 $ (5 525 $/m²) 92,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +14 642 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 520 844 $ Poids 73 % |
| 10 | 469, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-15 · 347 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +1 722 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 369 007 $ Poids 73 % |
| 11 | 461, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-08 · 218 m · Vendu 300 000 $ (2 918 $/m²) 102,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −7 588 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 335 211 $ Poids 72 % |
| 12 | 28, rue de la Fabrique, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-30 · 141 m · Vendu 300 000 $ (3 067 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −307 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 314 021 $ Poids 71 % |