76 Rue BELLE-VUE · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
405 200 $
Unifamiliale · 4 966 $/m² · 81,6 m² · constr. 2021 · terrain 508,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,5 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 300 $
Rôle antérieur 233 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
520739717500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 300 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
22045520739717500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
446 800 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 52 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Bellevue, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-01-16 · 48 m · Vendu 405 000 $ (5 357 $/m²) 75,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +16 071 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 454 505 $ Poids 82 % |
| 2 | 703, rue Viau, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-11 · 862 m · Vendu 369 000 $ (4 862 $/m²) 75,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +13 856 $ · Ajust. âge +1 845 $ | 389 354 $ Poids 64 % |
| 3 | 400, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 980 $/m²) 83,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −3 427 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 268 476 $ Poids 60 % |
| 4 | 60, rue des Mésanges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-28 · 394 m · Vendu 510 000 $ (5 525 $/m²) 92,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −29 561 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 545 490 $ Poids 60 % |
| 5 | 29, rue Bellevue, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-30 · 166 m · Vendu 325 000 $ (4 392 $/m²) 74 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +16 689 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 386 401 $ Poids 59 % |
| 6 | 14, rue de la Fabrique, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-02 · 694 m · Vendu 250 000 $ (2 825 $/m²) 88,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −9 746 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 420 $ Poids 57 % |
| 7 | 25, rue Delphis, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-19 · 935 m · Vendu 400 000 $ (4 400 $/m²) 90,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −20 462 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 424 582 $ Poids 54 % |
| 8 | 63, rue des Dunes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 459 000 $ (5 471 $/m²) 83,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −6 291 $ · Ajust. âge +29 835 $ | 525 025 $ Poids 51 % |
| 9 | 40, rue des Mésanges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-02-28 · 356 m · Vendu 295 000 $ (3 763 $/m²) 78,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie +6 020 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 366 516 $ Poids 50 % |
| 10 | 18, rue Richelieu, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-17 · 516 m · Vendu 240 000 $ (3 675 $/m²) 65,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 954 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 293 954 $ Poids 47 % |
| 11 | 18, rue des Dunes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 617 $/m²) 88,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −16 622 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 457 975 $ Poids 45 % |
| 12 | 15, rue des Mésanges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-22 · 404 m · Vendu 466 000 $ (4 829 $/m²) 96,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie −35 976 $ · Ajust. âge +25 630 $ | 498 834 $ Poids 44 % |