457 Avenue SAINTE-BRIGITTE · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
437 300 $
Unifamiliale · 2 945 $/m² · 148,5 m² · constr. 1958 · terrain 1 817,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 817,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 300 $
Rôle antérieur 237 300 $ +30.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
520746098500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133651
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 900 $
Valeur bâtiment
214 400 $
Rôle antérieur
237 300 $
ID provincial
22045520746098500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
443 600 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 61 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue du Grand Fond, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-15 · 243 m · Vendu 475 000 $ (3 156 $/m²) 150,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −3 156 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 466 495 $ Poids 84 % |
| 2 | 91, rue de la Triade, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-02 · 338 m · Vendu 590 000 $ (3 775 $/m²) 156,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −14 722 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 570 949 $ Poids 69 % |
| 3 | 51, rue de la Triade, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-04-30 · 683 m · Vendu 649 000 $ (4 836 $/m²) 134,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +34 578 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 645 026 $ Poids 67 % |
| 4 | 123, rue Triade, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-08-28 · 108 m · Vendu 235 106 $ (1 449 $/m²) 162,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 414 $ · Ajust. superficie −9 929 $ · Ajust. âge −23 511 $ | 221 081 $ Poids 65 % |
| 5 | 44, rue de la Triade, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-01-16 · 719 m · Vendu 613 333 $ (3 841 $/m²) 159,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 765 $ · Ajust. superficie −21 507 $ · Ajust. âge −61 333 $ | 587 258 $ Poids 65 % |
| 6 | 455, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-02 · 51 m · Vendu 461 600 $ (3 025 $/m²) 152,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 117 $ · Ajust. superficie −6 201 $ · Ajust. âge +30 004 $ | 523 520 $ Poids 65 % |
| 7 | 30, rue du Grand-fond, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-16 · 453 m · Vendu 650 000 $ (4 032 $/m²) 161,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −25 605 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 619 626 $ Poids 63 % |
| 8 | 20, rue de l'Aqueduc, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-13 · 318 m · Vendu 492 000 $ (3 484 $/m²) 141,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +12 718 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 496 145 $ Poids 61 % |
| 9 | 77, rue des Alpes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-02 · 339 m · Vendu 465 000 $ (3 650 $/m²) 127,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +38 507 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 498 271 $ Poids 59 % |
| 10 | 6, rue des Alpes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-07 · 152 m · Vendu 500 000 $ (3 971 $/m²) 125,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +44 877 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 541 153 $ Poids 57 % |
| 11 | 24, rue des Mésanges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-05 · 327 m · Vendu 495 000 $ (3 672 $/m²) 134,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +25 154 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 511 529 $ Poids 55 % |
| 12 | 15, Place des Sables, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-15 · 726 m · Vendu 375 000 $ (2 768 $/m²) 135,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +17 989 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 392 112 $ Poids 54 % |