72 Rue TRIADE · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
735 500 $
Unifamiliale · 2 810 $/m² · 261,7 m² · constr. 2012 · terrain 2 362,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 362,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 900 $
Rôle antérieur 470 300 $ +35.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
520810639400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
466298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 600 $
Valeur bâtiment
540 300 $
Rôle antérieur
470 300 $
ID provincial
22045520810639400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
446 800 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 97 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Bellevue, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-08-31 · 449 m · Vendu 750 748 $ (2 788 $/m²) 269,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 594 $ · Ajust. âge −30 030 $ | 710 125 $ Poids 90 % |
| 2 | 3, rue Saint-Émile, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-12-06 · 1.1 km · Vendu 569 000 $ (2 248 $/m²) 253,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +109 140 $ · Ajust. superficie +9 667 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 744 707 $ Poids 27 % |
| 3 | 10, rue des Sarcelles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-08-26 · 323 m · Vendu 710 000 $ (3 153 $/m²) 225,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +141 143 $ · Ajust. superficie +57 538 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 898 030 $ Poids 24 % |
| 4 | 20, rue de Genève, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-10 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (2 967 $/m²) 269,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −11 721 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 894 409 $ Poids 20 % |
| 5 | 40, rue Saint-Georges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-12-09 · 1.3 km · Vendu 706 000 $ (3 090 $/m²) 228,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +135 418 $ · Ajust. superficie +51 289 $ · Ajust. âge +10 590 $ | 903 297 $ Poids 16 % |
| 6 | 98, Rue Auclair, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-04-19 · 832 m · Vendu 384 000 $ (1 720 $/m²) 223,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +90 953 $ · Ajust. superficie +33 118 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 498 472 $ Poids 12 % |