496-498 Avenue SAINTE-BRIGITTE · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
578 000 $
Unifamiliale · 4 379 $/m² · 132 m² · constr. 2006 · terrain 3 818,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 818,5 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 300 $
Rôle antérieur 384 300 $ +26.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
520871610900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133692
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 100 $
Valeur bâtiment
396 200 $
Rôle antérieur
384 300 $
ID provincial
22045520871610900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 689
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 86 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue de la Triade, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-04-30 · 617 m · Vendu 649 000 $ (4 836 $/m²) 134,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −5 320 $ · Ajust. âge −12 980 $ | 657 049 $ Poids 81 % |
| 2 | 486, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-20 · 154 m · Vendu 600 000 $ (5 386 $/m²) 111,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 476 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 658 476 $ Poids 67 % |
| 3 | 20, rue de la Triade, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-19 · 905 m · Vendu 86 427 $ (683 $/m²) 126,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +1 090 $ · Ajust. superficie +1 879 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 86 371 $ Poids 66 % |
| 4 | 12, rue du Domaine, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-18 · 388 m · Vendu 225 000 $ (1 989 $/m²) 113,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +18 800 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 243 262 $ Poids 66 % |
| 5 | 77, rue des Alpes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-02 · 723 m · Vendu 465 000 $ (3 650 $/m²) 127,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +8 395 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 484 434 $ Poids 66 % |
| 6 | 6, rue des Alpes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-07 · 680 m · Vendu 500 000 $ (3 971 $/m²) 125,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +12 113 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 538 389 $ Poids 65 % |
| 7 | 60, rue Richelieu, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-30 · 903 m · Vendu 500 000 $ (4 184 $/m²) 119,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 151 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 513 651 $ Poids 60 % |
| 8 | 2, rue du Grand Fond, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-15 · 377 m · Vendu 475 000 $ (3 156 $/m²) 150,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −29 194 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 490 332 $ Poids 59 % |
| 9 | 31, rue du Domaine, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-26 · 345 m · Vendu 300 000 $ (2 752 $/m²) 109 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +31 651 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 326 434 $ Poids 58 % |
| 10 | 51, rue du Grand-Fond, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-31 · 556 m · Vendu 579 000 $ (4 996 $/m²) 115,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +40 215 $ · Ajust. âge −11 580 $ | 661 287 $ Poids 56 % |
| 11 | 20, rue de l'Aqueduc, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-13 · 623 m · Vendu 492 000 $ (3 484 $/m²) 141,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −16 028 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 531 359 $ Poids 52 % |
| 12 | 35, rue du Domaine, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-01 · 292 m · Vendu 285 000 $ (2 610 $/m²) 109,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +29 753 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 328 644 $ Poids 51 % |