82 Rue CORMORAN · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
138 000 $
Terrain · terrain 12 895,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 895,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
95 600 $
Rôle antérieur 80 500 $ +18.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
541230542200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1001606
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
80 500 $
ID provincial
22045541230542200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
137 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
139 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
3 136
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 4 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-08-11 · 206 m · Vendu 127 014 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 014 $ Poids 68 % |
| 2 | 802, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-17 · 305 m · Vendu 142 834 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 834 $ Poids 66 % |
| 3 | rue du Cormoran, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-04 · 663 m · Vendu 214 900 $ Ajust. marché +2 710 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 610 $ Poids 55 % |
| 4 | rue du Cormoran, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-01-23 · 600 m · Vendu 158 376 $ Ajust. marché +14 658 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 034 $ Poids 53 % |
| 5 | 782, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-09 · 575 m · Vendu 114 743 $ Ajust. marché +10 182 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 925 $ Poids 52 % |
| 6 | 15, rue du Cormoran, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-09 · 597 m · Vendu 110 753 $ Ajust. marché +9 828 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 581 $ Poids 51 % |
| 7 | 798, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-11 · 341 m · Vendu 127 501 $ Ajust. marché +11 815 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 316 $ Poids 51 % |
| 8 | 34, rue du Pivert, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-25 · 870 m · Vendu 186 127 $ Ajust. marché +2 347 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 474 $ Poids 49 % |
| 9 | 46, rue du Pivert, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-09 · 775 m · Vendu 76 538 $ Ajust. marché +6 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 330 $ Poids 46 % |
| 10 | 42, rue du Pivert, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-16 · 797 m · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 914 $ Poids 37 % |
| 11 | 11, rue du Pivert, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 861 $ Poids 30 % |
| 12 | 20, rue des Neiges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 88 000 $ Ajust. marché +7 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 864 $ Poids 24 % |