2183 Chemin Belair · Québec
Valeur estimée
504 800 $
Unifamiliale · 4 337 $/m² · 116,4 m² · constr. 2003 · terrain 5 521,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 521,2 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 328 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
269032918610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266064
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
23027269032918610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 383
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1886, chemin de Bélair, Québec 2025-07-23 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (2 818 $/m²) 110 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +9 018 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 366 374 $ Poids 34 % |
| 2 | 1837, chemin de Bélair, Québec 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 368 000 $ (3 433 $/m²) 107,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie +15 791 $ · Ajust. âge +22 080 $ | 439 930 $ Poids 31 % |
| 3 | 1911, Chemin de Bélair, Québec 2024-05-01 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (3 157 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +31 258 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 423 415 $ Poids 9 % |
| 4 | 202, chemin de Dublin, Shannon 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 725 000 $ (5 598 $/m²) 129,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −36 670 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 795 323 $ Poids 6 % |
| 5 | 1, rue de Cork, Shannon 2025-10-03 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (4 371 $/m²) 114,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +4 371 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 588 202 $ Poids 6 % |
| 6 | 23, rue de la Sapinière, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2024-06-27 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (3 974 $/m²) 108,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +16 294 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 517 571 $ Poids 5 % |
| 7 | 182, chemin de Dublin, Shannon 2024-08-28 · 2.2 km · Vendu 210 000 $ (1 683 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie −7 067 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 265 679 $ Poids 3 % |