2148 Chemin Belair · Québec
Valeur estimée
517 600 $
Unifamiliale · 3 408 $/m² · 151,9 m² · constr. 1901 · terrain 1 842,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 842,5 m²
Frontage
51,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 000 $
Rôle antérieur 201 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
269053640310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1901
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266066
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
23027269053640310000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 383
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2205, Chemin de Bélair, Québec 2025-10-30 · 264 m · Vendu 850 000 $ (5 009 $/m²) 169,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −44 579 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 799 184 $ Poids 64 % |
| 2 | 1886, chemin de Bélair, Québec 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (2 818 $/m²) 110 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +59 041 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 354 396 $ Poids 12 % |
| 3 | 1837, chemin de Bélair, Québec 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 368 000 $ (3 433 $/m²) 107,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie +76 724 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 441 983 $ Poids 11 % |
| 4 | 8, rue de Waterford, Shannon 2025-08-22 · 2.3 km · Vendu 475 000 $ (3 150 $/m²) 150,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +1 732 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 468 456 $ Poids 8 % |
| 5 | 204, Boulevard Jacques-Cartier, Shannon 2024-07-31 · 2.0 km · Vendu 187 024 $ (1 280 $/m²) 146,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 780 $ · Ajust. superficie +3 712 $ · Ajust. âge −18 702 $ | 202 814 $ Poids 6 % |
| 6 | 4, rue de Cork, Shannon 2026-07-13 · 2.5 km · Vendu 625 000 $ (4 395 $/m²) 142,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 317 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 583 817 $ Poids 5 % |
| 7 | 10, chemin du Lac-Bonhomme, Québec 2025-08-06 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (4 004 $/m²) 199,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −95 896 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 690 165 $ Poids 5 % |
| 8 | 202, chemin de Dublin, Shannon 2025-06-02 · 2.3 km · Vendu 725 000 $ (5 598 $/m²) 129,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +62 703 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 775 070 $ Poids 5 % |
| 9 | 1911, Chemin de Bélair, Québec 2024-05-01 · 978 m · Vendu 305 000 $ (3 157 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +76 250 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 407 407 $ Poids 2 % |
| 10 | 1, rue de Cork, Shannon 2025-10-03 · 2.5 km · Vendu 500 000 $ (4 371 $/m²) 114,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +81 949 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 578 280 $ Poids 2 % |
| 11 | 224, chemin de Dublin, Shannon 2025-10-16 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (3 593 $/m²) 97,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 434 932 $ Poids 1 % |
| 12 | 1, rue Kiley, Shannon 2024-10-10 · 2.5 km · Vendu 500 000 $ (5 411 $/m²) 92,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 675 873 $ Poids 0 % |