Chemin Belair · Québec
Valeur estimée
297 300 $
Terrain · terrain 7 301,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 301,3 m²
Frontage
51,6 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
154 000 $
Rôle antérieur 125 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
279018959070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379154
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
125 000 $
ID provincial
23027279018959070000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 10 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2024, chemin de Bélair, Québec 2026-05-08 · 353 m · Vendu 300 000 $ (5 076 $/m²) 59,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 64 % |
| 2 | 1837, chemin de Bélair, Québec 2026-01-30 · 500 m · Vendu 368 000 $ (3 433 $/m²) 107,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 059 $ Poids 56 % |
| 3 | 1886, chemin de Bélair, Québec 2025-07-23 · 350 m · Vendu 310 000 $ (2 818 $/m²) 110 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 355 $ Poids 47 % |
| 4 | 1867, chemin de Bélair, Québec 2025-07-03 · 343 m · Vendu 400 000 $ (5 161 $/m²) 77,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 104 $ Poids 46 % |
| 5 | 1904, Chemin De Bélair, Québec 2026-06-12 · 976 m · Vendu 720 000 $ (6 923 $/m²) 104 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 079 $ Poids 45 % |
| 6 | 2011, chemin de Bélair, Québec 2025-04-09 · 324 m · Vendu 365 000 $ (5 497 $/m²) 66,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 548 $ Poids 40 % |
| 7 | 2027, chemin de Bélair, Québec 2025-03-26 · 397 m · Vendu 689 000 $ (2 470 $/m²) 279 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 287 $ Poids 38 % |
| 8 | 1847, chemin de Bélair, Québec 2025-02-26 · 401 m · Vendu 241 447 $ Ajust. marché +45 155 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 602 $ Poids 35 % |
| 9 | 2205, Chemin de Bélair, Québec 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (5 009 $/m²) 169,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 928 763 $ Poids 33 % |
| 10 | 1904, Chemin De Bélair, Québec 2025-06-10 · 976 m · Vendu 595 000 $ (5 721 $/m²) 104 m² · constr. 1940 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 133 $ Poids 30 % |
| 11 | 262, boulevard Jacques-Cartier, Shannon 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 289 000 $ (4 857 $/m²) 59,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 646 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 646 $ Poids 19 % |
| 12 | 274A, boulevard Jacques-Cartier, Shannon 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 719 500 $ (4 222 $/m²) 170,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 073 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 573 $ Poids 19 % |