1905 Chemin Belair · Québec
Valeur estimée
418 300 $
Unifamiliale · 3 325 $/m² · 125,8 m² · constr. 1977 · terrain 4 373,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 373,3 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +13.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
279039365110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266120
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027279039365110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
592 250 $
$/m² médian
4 933
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1837, chemin de Bélair, Québec 2026-01-30 · 351 m · Vendu 368 000 $ (3 433 $/m²) 107,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie +31 925 $ · Ajust. âge −25 760 $ | 408 224 $ Poids 60 % |
| 2 | 1886, chemin de Bélair, Québec 2025-07-23 · 246 m · Vendu 310 000 $ (2 818 $/m²) 110 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +22 264 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 368 769 $ Poids 54 % |
| 3 | 274, boulevard Jacques-Cartier, Shannon 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 425 100 $ (3 096 $/m²) 137,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 391 $ · Ajust. superficie −17 803 $ · Ajust. âge −12 753 $ | 433 935 $ Poids 18 % |
| 4 | 279, boulevard Jacques-Cartier, Shannon 2026-08-14 · 1.9 km · Vendu 379 000 $ (3 549 $/m²) 106,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 713 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 374 813 $ Poids 15 % |
| 5 | 1, rue O'Hearn, Shannon 2026-08-04 · 2.2 km · Vendu 655 000 $ (5 182 $/m²) 126,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 555 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 587 945 $ Poids 11 % |
| 6 | 58, rue Hillside, Shannon 2026-04-17 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (4 808 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −47 596 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 610 823 $ Poids 11 % |
| 7 | 283, boul. Jacques-Cartier, Shannon 2025-04-02 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (2 968 $/m²) 107,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +26 716 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 357 279 $ Poids 8 % |
| 8 | 9A, rue Hillside, Shannon 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 610 000 $ (6 016 $/m²) 101,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +73 393 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 676 904 $ Poids 6 % |
| 9 | 1, rue De Bretagne, Shannon 2025-07-16 · 2.5 km · Vendu 650 000 $ (5 462 $/m²) 119 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +18 571 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 637 865 $ Poids 4 % |
| 10 | 283, rue Hodgson, Shannon 2024-06-28 · 2.4 km · Vendu 525 000 $ (4 082 $/m²) 128,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −5 715 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 564 309 $ Poids 2 % |
| 11 | 273-275, Chemin de Dublin, Shannon 2024-05-27 · 2.3 km · Vendu 430 000 $ (3 678 $/m²) 116,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +16 369 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 483 246 $ Poids 2 % |
| 12 | 263, chemin de Dublin, Shannon 2024-06-14 · 2.3 km · Vendu 423 000 $ (4 159 $/m²) 101,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +78 577 $ · Ajust. superficie +50 119 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 509 396 $ Poids 2 % |