Chemin Belair · Québec
Valeur estimée
347 600 $
Autre · 4 367 $/m² · 79,6 m² · constr. 2020 · terrain 10 642,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 642,7 m²
Frontage
—
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
208 000 $
Rôle antérieur 169 000 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
289111169530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405589
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
52 000 $
Rôle antérieur
169 000 $
ID provincial
23027289111169530000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
719 500 $
$/m² médian
4 388
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1867, chemin de Bélair, Québec 2025-07-03 · 635 m · Vendu 400 000 $ (5 161 $/m²) 77,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +5 419 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 460 523 $ Poids 57 % |
| 2 | 1624, chemin de Bélair, Québec 2025-01-24 · 499 m · Vendu 265 000 $ (2 795 $/m²) 94,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −21 245 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 321 085 $ Poids 25 % |
| 3 | 1763, chemin de Bélair, Québec 2024-05-29 · 243 m · Vendu 376 000 $ (5 449 $/m²) 69 m² · constr. 2001 Ajust. marché +69 846 $ · Ajust. superficie +28 881 $ · Ajust. âge +35 720 $ | 510 447 $ Poids 19 % |
| 4 | 2011, chemin de Bélair, Québec 2025-04-09 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (5 497 $/m²) 66,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie +36 280 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 486 328 $ Poids 18 % |
| 5 | 2024, chemin de Bélair, Québec 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (5 076 $/m²) 59,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +52 030 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 385 813 $ Poids 16 % |
| 6 | 1904, Chemin De Bélair, Québec 2026-06-12 · 910 m · Vendu 720 000 $ (6 923 $/m²) 104 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −84 462 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 716 617 $ Poids 15 % |
| 7 | 1901, Chemin de Bélair, Québec 2024-03-25 · 787 m · Vendu 516 000 $ (5 772 $/m²) 89,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +136 919 $ · Ajust. superficie −28 282 $ · Ajust. âge +2 580 $ | 627 217 $ Poids 13 % |
| 8 | 1837, chemin de Bélair, Québec 2026-01-30 · 481 m · Vendu 368 000 $ (3 433 $/m²) 107,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie −47 373 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 391 486 $ Poids 12 % |
| 9 | 1904, Chemin De Bélair, Québec 2025-06-10 · 910 m · Vendu 595 000 $ (5 721 $/m²) 104 m² · constr. 1940 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −69 798 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 633 835 $ Poids 10 % |
| 10 | 1911, Chemin de Bélair, Québec 2024-05-01 · 849 m · Vendu 305 000 $ (3 157 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie −26 837 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 365 320 $ Poids 8 % |
| 11 | 54, Hillside, Shannon 2026-04-16 · 2.0 km · Vendu 562 500 $ (5 711 $/m²) 98,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 837 $ · Ajust. superficie −53 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 371 $ Poids 7 % |
| 12 | 262, boulevard Jacques-Cartier, Shannon 2025-12-02 · 1.9 km · Vendu 289 000 $ (4 857 $/m²) 59,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 646 $ · Ajust. superficie +48 814 $ · Ajust. âge +4 335 $ | 367 795 $ Poids 6 % |