1624 Chemin Belair · Québec
Valeur estimée
316 800 $
Unifamiliale · 3 342 $/m² · 94,8 m² · constr. 1959 · terrain 2 794,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 794,5 m²
Frontage
52,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 000 $
Rôle antérieur 182 000 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
289162213110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266231
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
81 000 $
Rôle antérieur
182 000 $
ID provincial
23027289162213110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 12 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1624, chemin de Bélair, Québec 2025-01-24 · 5 m · Vendu 265 000 $ (2 795 $/m²) 94,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 830 $ Poids 51 % |
| 2 | 1837, chemin de Bélair, Québec 2026-01-30 · 961 m · Vendu 368 000 $ (3 433 $/m²) 107,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie −21 284 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 343 975 $ Poids 46 % |
| 3 | 1319, chemin de Bélair, Québec 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (5 048 $/m²) 94,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +1 767 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 435 256 $ Poids 37 % |
| 4 | 1886, chemin de Bélair, Québec 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (2 818 $/m²) 110 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −21 418 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 297 187 $ Poids 26 % |
| 5 | 1867, chemin de Bélair, Québec 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (5 161 $/m²) 77,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +44 645 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 425 749 $ Poids 23 % |
| 6 | 54, Hillside, Shannon 2026-04-16 · 2.2 km · Vendu 562 500 $ (5 711 $/m²) 98,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 837 $ · Ajust. superficie −10 565 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 518 522 $ Poids 11 % |
| 7 | 1911, Chemin de Bélair, Québec 2024-05-01 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (3 157 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie −2 842 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 335 940 $ Poids 11 % |
| 8 | 1901, Chemin de Bélair, Québec 2024-03-25 · 1.3 km · Vendu 516 000 $ (5 772 $/m²) 89,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +136 919 $ · Ajust. superficie +15 584 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 616 903 $ Poids 10 % |