1564 Chemin Belair · Québec
Valeur estimée
312 900 $
Unifamiliale · 4 144 $/m² · 75,5 m² · constr. 1972 · terrain 1 632,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 632,2 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 000 $
Rôle antérieur 143 000 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
289192514210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266238
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 000 $
Valeur bâtiment
101 000 $
Rôle antérieur
143 000 $
ID provincial
23027289192514210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
671 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 12 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1612, chemin de Bélair, Québec 2026-05-01 · 227 m · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 457 $ Poids 66 % |
| 2 | 1440, chemin de Bélair, Québec 2025-09-08 · 811 m · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 386 $ Poids 40 % |
| 3 | 1867, chemin de Bélair, Québec 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (5 161 $/m²) 77,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −5 161 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 375 942 $ Poids 27 % |
| 4 | 1319, chemin de Bélair, Québec 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (5 048 $/m²) 94,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −46 945 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 398 420 $ Poids 20 % |
| 5 | 1624, chemin de Bélair, Québec 2025-01-24 · 332 m · Vendu 265 000 $ (2 795 $/m²) 94,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −26 975 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 306 080 $ Poids 17 % |
| 6 | 1137, chemin de Bélair, Québec 2025-12-08 · 1.8 km · Vendu 357 000 $ Ajust. marché +31 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 680 $ Poids 15 % |
| 7 | 1763, chemin de Bélair, Québec 2024-05-29 · 1.1 km · Vendu 376 000 $ (5 449 $/m²) 69 m² · constr. 2001 Ajust. marché +69 846 $ · Ajust. superficie +17 710 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 425 956 $ Poids 14 % |
| 8 | 1310, chemin de Bélair, Québec 2024-08-12 · 1.3 km · Vendu 145 000 $ (1 583 $/m²) 91,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −12 743 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 175 582 $ Poids 8 % |
| 9 | 1837, chemin de Bélair, Québec 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 368 000 $ (3 433 $/m²) 107,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie −54 410 $ · Ajust. âge −34 960 $ | 312 689 $ Poids 3 % |
| 10 | 1886, chemin de Bélair, Québec 2025-07-23 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (2 818 $/m²) 110 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −48 614 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 290 142 $ Poids 1 % |
| 11 | 94, rue Elm, Shannon 2026-01-28 · 2.1 km · Vendu 350 767 $ (2 973 $/m²) 118 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 464 $ · Ajust. superficie −63 168 $ · Ajust. âge −35 077 $ | 284 987 $ Poids 0 % |
| 12 | 1574, chemin de Bélair, Québec 2025-01-31 · 617 m · Vendu 398 825 $ (3 082 $/m²) 129,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +76 499 $ · Ajust. superficie −83 063 $ · Ajust. âge −39 882 $ | 352 378 $ Poids 0 % |