1535 Chemin Belair · Québec
Valeur estimée
577 200 $
Unifamiliale · 4 219 $/m² · 136,8 m² · constr. 2014 · terrain 4 682,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 682,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 000 $
Rôle antérieur 383 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
289193212580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379381
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
320 000 $
Rôle antérieur
383 000 $
ID provincial
23027289193212580000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±45.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1574, chemin de Bélair, Québec 2025-01-31 · 711 m · Vendu 398 825 $ (3 082 $/m²) 129,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +76 499 $ · Ajust. superficie +11 404 $ · Ajust. âge −17 947 $ | 468 780 $ Poids 39 % |
| 2 | 1886, chemin de Bélair, Québec 2025-07-23 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (2 818 $/m²) 110 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +37 764 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 395 119 $ Poids 15 % |
| 3 | 641, rue des Mélèzes, Shannon 2026-01-16 · 2.2 km · Vendu 246 424 $ (1 782 $/m²) 138,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 807 $ · Ajust. superficie −1 336 $ · Ajust. âge +12 321 $ | 280 216 $ Poids 11 % |
| 4 | 94, rue Elm, Shannon 2026-01-28 · 2.0 km · Vendu 350 767 $ (2 973 $/m²) 118 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 464 $ · Ajust. superficie +27 942 $ · Ajust. âge +12 277 $ | 423 450 $ Poids 11 % |
| 5 | 653, des Mélèzes, Shannon 2025-07-16 · 2.1 km · Vendu 729 000 $ (4 634 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 461 $ · Ajust. superficie −47 503 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 756 408 $ Poids 7 % |
| 6 | 111, rue Maple, Shannon 2025-06-11 · 2.2 km · Vendu 264 999 $ (1 714 $/m²) 154,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −15 255 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 278 251 $ Poids 6 % |
| 7 | 9, rue Cedar, Shannon 2026-05-11 · 2.6 km · Vendu 615 000 $ (4 453 $/m²) 138,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −2 895 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 681 360 $ Poids 5 % |
| 8 | 60, rue Maple, Shannon 2025-04-07 · 2.4 km · Vendu 792 177 $ (5 859 $/m²) 135,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +105 366 $ · Ajust. superficie +4 687 $ · Ajust. âge −43 570 $ | 858 661 $ Poids 4 % |
| 9 | 41, rue des Cerisiers, Shannon 2024-06-21 · 1.9 km · Vendu 739 000 $ (4 503 $/m²) 164,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +137 277 $ · Ajust. superficie −61 471 $ · Ajust. âge +11 085 $ | 825 892 $ Poids 3 % |
| 10 | 14, rue Cedar, Shannon 2025-07-08 · 2.6 km · Vendu 722 000 $ (5 753 $/m²) 125,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 092 $ · Ajust. superficie +32 504 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 864 796 $ Poids 3 % |
| 11 | 64, rue Maple, Shannon 2024-07-18 · 2.4 km · Vendu 585 000 $ (4 787 $/m²) 122,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 279 $ · Ajust. superficie +34 947 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 727 926 $ Poids 2 % |