2e Concession · Québec

Valeur estimée

163 700 $

Terrain · terrain 98 941,8 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 163 700 $

P10 90 700 $P90 428 100 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

98 941,8 m²

Frontage

—

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

79 000 $

100 %

Terrain 79 000 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 49 500 $ +59.6 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

298622931510000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

266242

Arrondissement

REQ06

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

79 000 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

49 500 $

ID provincial

23027298622931510000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

180 100 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

133 300 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±3.7 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

456 500 $

$/m² médian

4 436

Cette propriété : −64 % vs médiane du secteur

Position dans Québec

Vaut plus que 1 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202193 300 $

202287 700 $-6 %

202391 000 $+4 %

202489 500 $-2 %

2025153 800 $+72 %

2026180 100 $+17 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier

2025-11-21 · 2.1 km · Vendu 122 000 $

Ajust. marché +11 291 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

133 291 $

Poids 9 %

, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier

2025-11-21 · 2.2 km · Vendu 117 500 $

Ajust. marché +10 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

128 375 $

Poids 7 %

3767, Avenue Notre-Dame, Québec

2024-05-15 · 2.8 km · Vendu 650 000 $

constr. 1940

Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

770 745 $

Poids 1 %

06 — Suivi

2e Concession · Québec

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