1101 Chemin Belair · Québec
Valeur estimée
378 400 $
Unifamiliale · 5 751 $/m² · 65,8 m² · constr. 1980 · terrain 5 064,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 064,1 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 000 $
Rôle antérieur 207 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
309280601610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266425
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
23027309280601610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
411 150 $
$/m² médian
4 379
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1147, chemin de Bélair, Québec 2025-08-20 · 220 m · Vendu 50 000 $ (720 $/m²) 69,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −1 297 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 57 832 $ Poids 70 % |
| 2 | 1069, chemin de Bélair, Québec 2025-08-22 · 422 m · Vendu 367 000 $ (5 486 $/m²) 66,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 305 $ · Ajust. superficie −3 017 $ · Ajust. âge +20 185 $ | 414 473 $ Poids 69 % |
| 3 | 2003, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (6 471 $/m²) 81,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 094 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 424 906 $ Poids 16 % |
| 4 | 1272, rue Gaboriau, Québec 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 442 000 $ (5 504 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −39 907 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 429 767 $ Poids 14 % |
| 5 | 1034, rue Gatineau, Québec 2025-02-12 · 1.3 km · Vendu 308 000 $ (3 864 $/m²) 79,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 602 $ · Ajust. superficie −26 858 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 361 844 $ Poids 12 % |
| 6 | 1836, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 345 000 $ (6 635 $/m²) 52 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 779 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 356 279 $ Poids 12 % |
| 7 | 1836, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-08-17 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (7 308 $/m²) 52 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 423 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 392 423 $ Poids 11 % |
| 8 | 1959, rue Mandeville, Québec 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −54 828 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 430 097 $ Poids 8 % |
| 9 | 1230, Rue de Montolieu, Québec 2024-04-19 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (3 103 $/m²) 58 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie +12 103 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 250 938 $ Poids 8 % |
| 10 | 1262, Rue de Montolieu, Québec 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 253 000 $ (3 485 $/m²) 72,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 997 $ · Ajust. superficie −11 848 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 313 449 $ Poids 8 % |
| 11 | 1939, rue Mandeville, Québec 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 448 000 $ (5 215 $/m²) 85,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 513 $ · Ajust. superficie −52 414 $ · Ajust. âge +26 880 $ | 463 978 $ Poids 8 % |
| 12 | 1985, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 503 000 $ (5 703 $/m²) 88,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 421 $ · Ajust. superficie −63 873 $ · Ajust. âge +27 665 $ | 487 213 $ Poids 6 % |