Rue Méduse · Québec
Valeur estimée
398 300 $
Autre · constr. 1945 · terrain 389 939 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
389 939 m²
Frontage
—
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
319265236110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
266628
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 000 $
Valeur bâtiment
5 000 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
23027319265236110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
359 500 $
$/m² médian
3 758
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1959, rue Mandeville, Québec 2026-06-18 · 585 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 410 674 $ Poids 59 % |
| 2 | 1269-1271, rue de la Méduse, Québec 2026-05-26 · 611 m · Vendu 215 000 $ (1 572 $/m²) 136,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 711 $ Poids 58 % |
| 3 | 2003, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-08-05 · 670 m · Vendu 530 000 $ (6 471 $/m²) 81,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 477 000 $ Poids 57 % |
| 4 | 1297, rue de la Monère, Québec 2026-06-30 · 692 m · Vendu 411 150 $ Ajust. marché +5 184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 334 $ Poids 56 % |
| 5 | 1299, rue de la Monère, Québec 2026-06-30 · 699 m · Vendu 416 669 $ (4 309 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 417 $ | 411 506 $ Poids 55 % |
| 6 | 1985, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-04-17 · 651 m · Vendu 503 000 $ (5 703 $/m²) 88,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 421 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 473 121 $ Poids 55 % |
| 7 | 1305, rue de la Monère, Québec 2026-07-28 · 726 m · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 000 $ Poids 55 % |
| 8 | 1196, rue Gouin, Québec 2026-06-25 · 741 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 501 935 $ Poids 54 % |
| 9 | 1272, rue Gaboriau, Québec 2026-06-12 · 801 m · Vendu 442 000 $ (5 504 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 403 373 $ Poids 52 % |
| 10 | 1293, rue de Montolieu, Québec 2026-06-22 · 827 m · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 620 $ Poids 51 % |
| 11 | 1984, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-02-26 · 753 m · Vendu 150 834 $ (1 167 $/m²) 129,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 375 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 771 $ | 159 438 $ Poids 50 % |
| 12 | 1939, rue Mandeville, Québec 2025-10-29 · 574 m · Vendu 448 000 $ (5 215 $/m²) 85,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 513 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 444 713 $ Poids 49 % |