1172 Rue Méduse · Québec
Valeur estimée
485 900 $
Unifamiliale · 5 540 $/m² · 87,7 m² · constr. 1996 · terrain 825,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
319285532610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266687
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027319285532610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
3 774
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1959, rue Mandeville, Québec 2026-06-18 · 593 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 810 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 502 485 $ Poids 84 % |
| 2 | 1278, rue Gunter, Québec 2026-08-31 · 647 m · Vendu 417 000 $ (4 675 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 506 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 455 194 $ Poids 83 % |
| 3 | 1272, rue Gaboriau, Québec 2026-06-12 · 526 m · Vendu 442 000 $ (5 504 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +20 366 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 512 140 $ Poids 77 % |
| 4 | 1985, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-04-17 · 697 m · Vendu 503 000 $ (5 703 $/m²) 88,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 421 $ · Ajust. superficie −1 426 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 572 295 $ Poids 77 % |
| 5 | 1340, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 683 m · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −11 245 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 399 990 $ Poids 76 % |
| 6 | 1306, rue Molard, Québec 2026-03-10 · 587 m · Vendu 400 000 $ (4 296 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −11 600 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 400 948 $ Poids 75 % |
| 7 | 1348, rue Molard, Québec 2026-06-15 · 709 m · Vendu 395 000 $ (4 252 $/m²) 92,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −11 055 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 371 151 $ Poids 74 % |
| 8 | 1332, rue Molard, Québec 2026-06-19 · 655 m · Vendu 400 000 $ (4 242 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 998 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 373 046 $ Poids 74 % |
| 9 | 1299, rue de la Monère, Québec 2026-06-30 · 541 m · Vendu 416 669 $ (4 309 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 254 $ · Ajust. superficie −19 390 $ · Ajust. âge +41 667 $ | 444 200 $ Poids 73 % |
| 10 | 1206, rue Gouin, Québec 2025-11-28 · 458 m · Vendu 455 000 $ (4 898 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −12 734 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 529 877 $ Poids 73 % |
| 11 | 2003, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-08-05 · 752 m · Vendu 530 000 $ (6 471 $/m²) 81,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 767 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 524 917 $ Poids 72 % |
| 12 | 1939, rue Mandeville, Québec 2025-10-29 · 546 m · Vendu 448 000 $ (5 215 $/m²) 85,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 513 $ · Ajust. superficie +4 694 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 539 007 $ Poids 71 % |