1179 Rue Méduse · Québec
Valeur estimée
462 300 $
Unifamiliale · 3 672 $/m² · 125,9 m² · constr. 1955 · terrain 1 971,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 971,4 m²
Frontage
39,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
319295180910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266685
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23027319295180910000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
3 797
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1196, rue Gouin, Québec 2026-06-25 · 427 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +657 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 505 342 $ Poids 91 % |
| 2 | 1311, rue de Montolieu, Québec 2026-04-30 · 578 m · Vendu 400 000 $ (2 939 $/m²) 136,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −14 989 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 441 250 $ Poids 75 % |
| 3 | 1670, rue du Golfeur, Québec 2026-07-15 · 829 m · Vendu 522 500 $ (4 147 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −207 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 470 043 $ Poids 73 % |
| 4 | 1184, rue du Geai-Bleu, Québec 2026-04-27 · 782 m · Vendu 689 900 $ (5 582 $/m²) 123,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 009 $ · Ajust. superficie +6 419 $ · Ajust. âge −68 990 $ | 655 338 $ Poids 73 % |
| 5 | 1984, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-02-26 · 807 m · Vendu 150 834 $ (1 167 $/m²) 129,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 375 $ · Ajust. superficie −1 983 $ · Ajust. âge +3 771 $ | 164 997 $ Poids 68 % |
| 6 | 1260, rue de la Méduse, Québec 2025-07-21 · 301 m · Vendu 577 500 $ (4 898 $/m²) 117,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 468 $ · Ajust. superficie +19 593 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 569 811 $ Poids 64 % |
| 7 | 1129, rue du Geyser, Québec 2026-02-02 · 894 m · Vendu 725 000 $ (5 629 $/m²) 128,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −8 162 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 703 821 $ Poids 63 % |
| 8 | 1691, rue du Golfeur, Québec 2025-10-14 · 758 m · Vendu 510 000 $ (4 054 $/m²) 125,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +203 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 506 460 $ Poids 62 % |
| 9 | 1718, rue de la Guinée, Québec 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 501 000 $ (4 430 $/m²) 113,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 350 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 479 250 $ Poids 53 % |
| 10 | 1367, rue du Groenland, Québec 2025-07-30 · 718 m · Vendu 450 000 $ (3 866 $/m²) 116,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +18 363 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 456 105 $ Poids 53 % |
| 11 | 1187, avenue du Golf-de-Bélair, Québec 2025-06-13 · 769 m · Vendu 400 000 $ (3 208 $/m²) 124,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +1 925 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 394 955 $ Poids 51 % |
| 12 | 1208, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-08-15 · 814 m · Vendu 556 000 $ (4 764 $/m²) 116,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie +21 916 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 568 228 $ Poids 51 % |