1204 Rue Méduse · Québec
Valeur estimée
670 600 $
Unifamiliale · 3 691 $/m² · 181,7 m² · constr. 2007 · terrain 1 060 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 060 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 000 $
Rôle antérieur 392 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
319296340610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266694
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
326 000 $
Rôle antérieur
392 000 $
ID provincial
23027319296340610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 821
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2054, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-03-04 · 925 m · Vendu 200 000 $ (1 146 $/m²) 174,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +4 126 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 239 400 $ Poids 62 % |
| 2 | 1589, rue Guillebert, Québec 2026-06-26 · 984 m · Vendu 730 000 $ (3 738 $/m²) 195,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −25 417 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 757 588 $ Poids 59 % |
| 3 | 1614, rue Guillebert, Québec 2026-02-09 · 910 m · Vendu 645 000 $ (3 238 $/m²) 199,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie −28 332 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 717 962 $ Poids 54 % |
| 4 | 1453, rue des Harpes, Québec 2025-08-18 · 773 m · Vendu 775 000 $ (4 543 $/m²) 170,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +25 212 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 844 834 $ Poids 54 % |
| 5 | 1552, rue Guillebert, Québec 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 221 $/m²) 166,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +25 123 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 649 763 $ Poids 42 % |
| 6 | 1161, avenue du Golf-De-Bélair, Québec 2025-03-31 · 808 m · Vendu 463 000 $ (2 724 $/m²) 170 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 016 $ · Ajust. superficie +15 933 $ · Ajust. âge +37 040 $ | 577 989 $ Poids 41 % |
| 7 | 1245, avenue du Golf-de-Bélair, Québec 2026-06-01 · 855 m · Vendu 810 000 $ (5 488 $/m²) 147,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +93 567 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 917 831 $ Poids 40 % |
| 8 | 1210, rue du Geyser, Québec 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (4 861 $/m²) 147,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 089 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 813 389 $ Poids 33 % |
| 9 | 1181, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-07-24 · 905 m · Vendu 214 424 $ (1 454 $/m²) 147,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 313 $ · Ajust. superficie +24 859 $ · Ajust. âge +8 577 $ | 259 172 $ Poids 28 % |
| 10 | 4196, route de l'Aéroport, Québec 2024-11-07 · 829 m · Vendu 112 791 $ (701 $/m²) 160,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 002 $ · Ajust. superficie +7 330 $ · Ajust. âge −2 820 $ | 139 303 $ Poids 25 % |
| 11 | 1254, rue du Grillon, Québec 2024-07-24 · 983 m · Vendu 615 000 $ (3 187 $/m²) 193 m² · constr. 2000 Ajust. marché +101 216 $ · Ajust. superficie −18 004 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 719 738 $ Poids 19 % |
| 12 | 1577, Rue Guillebert, Québec 2025-01-20 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (3 764 $/m²) 150,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie +59 474 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 775 222 $ Poids 19 % |