1236 Rue Méduse · Québec
Valeur estimée
337 300 $
Unifamiliale · 3 532 $/m² · 95,5 m² · constr. 1938 · terrain 2 043,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 043,9 m²
Frontage
40,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 000 $
Rôle antérieur 205 000 $ +16.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
319296987110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266728
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
47 000 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
23027319296987110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 821
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 15 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1299, rue de la Monère, Québec 2026-06-30 · 350 m · Vendu 416 669 $ (4 309 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 254 $ · Ajust. superficie −2 585 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 394 338 $ Poids 93 % |
| 2 | 1332, rue Molard, Québec 2026-06-19 · 457 m · Vendu 400 000 $ (4 242 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 545 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 367 589 $ Poids 89 % |
| 3 | 1338, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 475 m · Vendu 405 000 $ (4 133 $/m²) 98 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −5 166 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 364 441 $ Poids 88 % |
| 4 | 1340, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 484 m · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +6 655 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 394 514 $ Poids 88 % |
| 5 | 1348, rue Molard, Québec 2026-06-15 · 510 m · Vendu 395 000 $ (4 252 $/m²) 92,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +5 527 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 366 008 $ Poids 87 % |
| 6 | 1306, rue Molard, Québec 2026-03-10 · 389 m · Vendu 400 000 $ (4 296 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +5 156 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 395 704 $ Poids 86 % |
| 7 | 1278, rue Gunter, Québec 2026-08-31 · 541 m · Vendu 417 000 $ (4 675 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 726 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 390 026 $ Poids 82 % |
| 8 | 1959, rue Mandeville, Québec 2026-06-18 · 506 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +21 983 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 432 657 $ Poids 77 % |
| 9 | 1206, rue Gouin, Québec 2025-11-28 · 459 m · Vendu 455 000 $ (4 898 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +6 367 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 457 978 $ Poids 76 % |
| 10 | 1985, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-04-17 · 625 m · Vendu 503 000 $ (5 703 $/m²) 88,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 421 $ · Ajust. superficie +20 816 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 493 937 $ Poids 73 % |
| 11 | 1218, Avenue Golf de Bélair, Québec 2026-05-12 · 771 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −15 120 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 322 545 $ Poids 66 % |
| 12 | 1238, rue Gouin, Québec 2025-07-17 · 459 m · Vendu 363 000 $ (3 781 $/m²) 96 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 152 $ · Ajust. superficie −945 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 344 906 $ Poids 64 % |