2084-2086 Boulevard Pie-XI Nord · Québec
Valeur estimée
646 100 $
Unifamiliale · 3 589 $/m² · 180 m² · constr. 1941 · terrain 2 883 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 883 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 376 000 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
319334273110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266758
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
303 000 $
Rôle antérieur
376 000 $
ID provincial
23027319334273110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 071
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2054, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-03-04 · 105 m · Vendu 200 000 $ (1 146 $/m²) 174,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +3 152 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 215 426 $ Poids 91 % |
| 2 | 1453, rue des Harpes, Québec 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 543 $/m²) 170,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +21 351 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 782 847 $ Poids 40 % |
| 3 | 1412, rue Hélèna, Québec 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 704 500 $ (4 865 $/m²) 144,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 169 $ · Ajust. superficie +85 630 $ · Ajust. âge −70 450 $ | 756 849 $ Poids 22 % |
| 4 | 1589, rue Guillebert, Québec 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 730 000 $ (3 738 $/m²) 195,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −28 594 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 637 611 $ Poids 17 % |
| 5 | 1614, rue Guillebert, Québec 2026-02-09 · 1.8 km · Vendu 645 000 $ (3 238 $/m²) 199,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie −31 084 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 602 335 $ Poids 17 % |
| 6 | 1245, avenue du Golf-de-Bélair, Québec 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 810 000 $ (5 488 $/m²) 147,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +88 902 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 828 116 $ Poids 13 % |
| 7 | 1161, avenue du Golf-De-Bélair, Québec 2025-03-31 · 1.8 km · Vendu 463 000 $ (2 724 $/m²) 170 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 016 $ · Ajust. superficie +13 618 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 492 334 $ Poids 13 % |
| 8 | 4196, route de l'Aéroport, Québec 2024-11-07 · 1.5 km · Vendu 112 791 $ (701 $/m²) 160,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 002 $ · Ajust. superficie +6 734 $ · Ajust. âge −11 279 $ | 130 248 $ Poids 12 % |
| 9 | 1210, rue du Geyser, Québec 2026-07-20 · 2.1 km · Vendu 715 000 $ (4 861 $/m²) 147,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 958 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 723 458 $ Poids 9 % |
| 10 | 1181, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-07-24 · 1.9 km · Vendu 214 424 $ (1 454 $/m²) 147,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 313 $ · Ajust. superficie +23 623 $ · Ajust. âge −21 442 $ | 227 917 $ Poids 8 % |
| 11 | 1254, rue du Grillon, Québec 2024-07-24 · 1.9 km · Vendu 615 000 $ (3 187 $/m²) 193 m² · constr. 2000 Ajust. marché +101 216 $ · Ajust. superficie −20 712 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 634 004 $ Poids 5 % |
| 12 | 1210, rue du Geyser, Québec 2024-07-02 · 2.1 km · Vendu 566 748 $ (3 853 $/m²) 147,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +93 275 $ · Ajust. superficie +63 379 $ · Ajust. âge −56 675 $ | 666 727 $ Poids 3 % |