2011 Boulevard Pie-XI Nord · Québec
Valeur estimée
316 400 $
Unifamiliale · 4 823 $/m² · 65,6 m² · constr. 1955 · terrain 710,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 000 $
Rôle antérieur 172 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
319352062610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266776
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
78 000 $
Rôle antérieur
172 000 $
ID provincial
23027319352062610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
359 500 $
$/m² médian
3 797
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 12 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1069, chemin de Bélair, Québec 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 367 000 $ (5 486 $/m²) 66,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 305 $ · Ajust. superficie −3 566 $ · Ajust. âge −25 690 $ | 368 050 $ Poids 40 % |
| 2 | 1147, chemin de Bélair, Québec 2025-08-20 · 1.6 km · Vendu 50 000 $ (720 $/m²) 69,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −1 369 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 57 760 $ Poids 24 % |
| 3 | 1299, rue Grimaldi, Québec 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (5 337 $/m²) 53,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +32 556 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 300 627 $ Poids 20 % |
| 4 | 1323, rue Grimaldi, Québec 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 362 000 $ (6 779 $/m²) 53,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 504 $ · Ajust. superficie +41 352 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 400 656 $ Poids 19 % |
| 5 | 1339, rue Grimaldi, Québec 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (7 022 $/m²) 53,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +42 837 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 400 122 $ Poids 17 % |
| 6 | 1706, rue de la Guinée, Québec 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (5 981 $/m²) 53,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +36 187 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 350 611 $ Poids 15 % |
| 7 | 1262, Rue de Montolieu, Québec 2024-05-31 · 976 m · Vendu 253 000 $ (3 485 $/m²) 72,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 997 $ · Ajust. superficie −12 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 801 $ Poids 15 % |
| 8 | 1315, rue Grimaldi, Québec 2025-04-17 · 1.5 km · Vendu 286 000 $ (5 356 $/m²) 53,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 040 $ · Ajust. superficie +32 670 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 328 111 $ Poids 13 % |
| 9 | 1230, Rue de Montolieu, Québec 2024-04-19 · 953 m · Vendu 180 000 $ (3 103 $/m²) 58 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie +11 793 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 228 127 $ Poids 13 % |
| 10 | 1303, rue Grimaldi, Québec 2025-01-27 · 1.5 km · Vendu 283 000 $ (5 300 $/m²) 53,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 282 $ · Ajust. superficie +32 328 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 341 310 $ Poids 11 % |
| 11 | 1530, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-03-12 · 1.9 km · Vendu 382 000 $ (6 044 $/m²) 63,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 167 $ · Ajust. superficie +7 253 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 402 220 $ Poids 10 % |
| 12 | 1335, rue Grimaldi, Québec 2024-06-20 · 1.4 km · Vendu 110 743 $ (2 074 $/m²) 53,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +12 650 $ · Ajust. âge −11 074 $ | 132 891 $ Poids 7 % |