1960 Boulevard Pie-XI Nord · Québec
Valeur estimée
431 900 $
Unifamiliale · 5 136 $/m² · 84,1 m² · constr. 1980 · terrain 418,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 000 $
Rôle antérieur 186 000 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
319372650610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266661
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
186 000 $
ID provincial
23027319372650610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
3 821
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2003, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-08-05 · 221 m · Vendu 530 000 $ (6 471 $/m²) 81,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 118 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 484 118 $ Poids 96 % |
| 2 | 1959, rue Mandeville, Québec 2026-06-18 · 106 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 477 424 $ Poids 96 % |
| 3 | 1985, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-04-17 · 125 m · Vendu 503 000 $ (5 703 $/m²) 88,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 421 $ · Ajust. superficie −11 691 $ · Ajust. âge +27 665 $ | 539 395 $ Poids 91 % |
| 4 | 1939, rue Mandeville, Québec 2025-10-29 · 142 m · Vendu 448 000 $ (5 215 $/m²) 85,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 513 $ · Ajust. superficie −4 694 $ · Ajust. âge +26 880 $ | 511 699 $ Poids 81 % |
| 5 | 1340, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 706 m · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −19 506 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 368 353 $ Poids 67 % |
| 6 | 1272, rue Gaboriau, Québec 2026-06-12 · 882 m · Vendu 442 000 $ (5 504 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +10 458 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 480 132 $ Poids 67 % |
| 7 | 1348, rue Molard, Québec 2026-06-15 · 717 m · Vendu 395 000 $ (4 252 $/m²) 92,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −18 708 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 341 773 $ Poids 66 % |
| 8 | 1299, rue de la Monère, Québec 2026-06-30 · 387 m · Vendu 416 669 $ (4 309 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 254 $ · Ajust. superficie −27 146 $ · Ajust. âge +41 667 $ | 436 444 $ Poids 65 % |
| 9 | 1306, rue Molard, Québec 2026-03-10 · 672 m · Vendu 400 000 $ (4 296 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −19 334 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 371 214 $ Poids 64 % |
| 10 | 1332, rue Molard, Québec 2026-06-19 · 696 m · Vendu 400 000 $ (4 242 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −21 633 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 343 411 $ Poids 63 % |
| 11 | 1948, rue Mandeville, Québec 2025-07-02 · 81 m · Vendu 355 000 $ (3 893 $/m²) 91,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −13 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 911 $ Poids 61 % |
| 12 | 7, ruelle Rodrigue, Québec 2025-06-23 · 515 m · Vendu 394 000 $ (4 587 $/m²) 85,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie −4 128 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 383 007 $ Poids 60 % |