1286 Rue Maindreu · Québec
Valeur estimée
396 300 $
Unifamiliale · 3 501 $/m² · 113,2 m² · constr. 1944 · terrain 904,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
904,7 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
319381980110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266703
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
108 000 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
23027319381980110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
3 797
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1299, rue de la Monère, Québec 2026-06-30 · 214 m · Vendu 416 669 $ (4 309 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 254 $ · Ajust. superficie +35 548 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 444 971 $ Poids 69 % |
| 2 | 1338, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 534 m · Vendu 405 000 $ (4 133 $/m²) 98 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +31 408 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 401 015 $ Poids 65 % |
| 3 | 1260, rue de la Méduse, Québec 2025-07-21 · 383 m · Vendu 577 500 $ (4 898 $/m²) 117,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 468 $ · Ajust. superficie −11 511 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 538 708 $ Poids 65 % |
| 4 | 1984, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-02-26 · 275 m · Vendu 150 834 $ (1 167 $/m²) 129,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 375 $ · Ajust. superficie −9 391 $ · Ajust. âge −4 525 $ | 149 293 $ Poids 65 % |
| 5 | 1842, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2025-08-07 · 403 m · Vendu 341 500 $ (3 277 $/m²) 104,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 200 $ · Ajust. superficie +14 748 $ · Ajust. âge −34 150 $ | 350 298 $ Poids 62 % |
| 6 | 1901, rue Mandeville, Québec 2025-06-23 · 106 m · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +21 010 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 487 733 $ Poids 61 % |
| 7 | 1718, rue de la Guinée, Québec 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 501 000 $ (4 430 $/m²) 113,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +221 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 451 121 $ Poids 61 % |
| 8 | 1830, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2025-06-30 · 443 m · Vendu 309 000 $ (2 965 $/m²) 104,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie +13 345 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 316 960 $ Poids 57 % |
| 9 | 1830, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2025-06-30 · 461 m · Vendu 347 000 $ (3 330 $/m²) 104,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +14 986 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 355 939 $ Poids 57 % |
| 10 | 1893, rue Mandeville, Québec 2025-06-20 · 114 m · Vendu 450 000 $ (4 451 $/m²) 101,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +26 929 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 469 088 $ Poids 56 % |
| 11 | 1332, rue Molard, Québec 2026-06-19 · 526 m · Vendu 400 000 $ (4 242 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +40 085 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 405 129 $ Poids 56 % |
| 12 | 1196, rue Gouin, Québec 2026-06-25 · 927 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −27 150 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 474 786 $ Poids 56 % |