1534 Avenue Montagne Ouest · Québec
Valeur estimée
480 900 $
Unifamiliale · 3 347 $/m² · 143,7 m² · constr. 1921 · terrain 1 412,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 412,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
328811631110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266919
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
23027328811631110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
3 849
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1634, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-12-12 · 416 m · Vendu 800 000 $ (5 479 $/m²) 146 m² · constr. 1938 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −6 301 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 796 691 $ Poids 80 % |
| 2 | 1433, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-06-30 · 418 m · Vendu 585 000 $ (4 625 $/m²) 126,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +39 771 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 614 578 $ Poids 51 % |
| 3 | 1565, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2024-07-31 · 131 m · Vendu 296 000 $ (2 022 $/m²) 146,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +48 716 $ · Ajust. superficie −2 730 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 371 586 $ Poids 32 % |
| 4 | 1029, Rue Bélisle, Québec 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 458 000 $ (3 849 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 532 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 459 732 $ Poids 25 % |
| 5 | 1116, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 928 000 $ (5 580 $/m²) 166,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 702 $ · Ajust. superficie −63 057 $ · Ajust. âge −92 800 $ | 783 845 $ Poids 19 % |
| 6 | 1521, chemin Jean-Gauvin, Québec 2026-02-06 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (2 325 $/m²) 118,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +29 522 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 302 335 $ Poids 15 % |
| 7 | 1060, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-03-17 · 1.9 km · Vendu 460 200 $ (3 781 $/m²) 121,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 641 $ · Ajust. superficie +41 596 $ · Ajust. âge −46 020 $ | 517 417 $ Poids 8 % |
| 8 | 1134, rue des Écussons, Québec 2026-07-06 · 2.3 km · Vendu 204 800 $ (1 233 $/m²) 166,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 810 $ · Ajust. âge −20 480 $ | 170 510 $ Poids 7 % |
| 9 | 1111, rue des Écussons, Québec 2025-06-26 · 2.3 km · Vendu 599 000 $ (4 047 $/m²) 148 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −8 702 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 579 861 $ Poids 6 % |
| 10 | 1297, rue de l'Esquif, Québec 2026-05-13 · 2.5 km · Vendu 591 000 $ (4 009 $/m²) 147,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie −7 418 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 531 935 $ Poids 5 % |
| 11 | 3509, route de l'Aéroport, Québec 2025-08-29 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (3 988 $/m²) 119,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +49 055 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 515 779 $ Poids 5 % |
| 12 | 1086, rue des Éloges, Québec 2026-07-31 · 2.5 km · Vendu 492 000 $ (4 003 $/m²) 122,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 634 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 484 434 $ Poids 5 % |