1482 Avenue Montagne Ouest · Québec
Valeur estimée
421 100 $
Unifamiliale · 3 495 $/m² · 120,5 m² · constr. 1935 · terrain 3 412 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 412 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 237 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
328823640610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266989
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
23027328823640610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
3 849
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1433, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-06-30 · 243 m · Vendu 585 000 $ (4 625 $/m²) 126,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −13 874 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 560 933 $ Poids 65 % |
| 2 | 1029, Rue Bélisle, Québec 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 458 000 $ (3 849 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 887 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 415 087 $ Poids 51 % |
| 3 | 1521, chemin Jean-Gauvin, Québec 2026-02-06 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (2 325 $/m²) 118,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +2 557 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 294 619 $ Poids 19 % |
| 4 | 1060, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-03-17 · 1.7 km · Vendu 460 200 $ (3 781 $/m²) 121,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 641 $ · Ajust. superficie −2 269 $ · Ajust. âge −27 612 $ | 491 960 $ Poids 15 % |
| 5 | 1155, rue des Élans, Québec 2026-05-27 · 2.1 km · Vendu 421 250 $ (3 540 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 312 $ · Ajust. superficie +2 655 $ · Ajust. âge −42 125 $ | 387 092 $ Poids 15 % |
| 6 | 1383, rue Bleury, Québec 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 699 000 $ (6 626 $/m²) 105,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +49 692 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 736 512 $ Poids 14 % |
| 7 | 1230, rue Edison, Québec 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 470 000 $ (4 364 $/m²) 107,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +27 929 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 456 856 $ Poids 13 % |
| 8 | 3509, route de l'Aéroport, Québec 2025-08-29 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (3 988 $/m²) 119,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +2 792 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 469 515 $ Poids 13 % |
| 9 | 1128, rue Edison, Québec 2026-07-03 · 2.2 km · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 821 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 434 821 $ Poids 12 % |
| 10 | 1116, rue des Élans, Québec 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −10 791 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 404 447 $ Poids 12 % |
| 11 | 3567, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +39 267 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 491 009 $ Poids 11 % |
| 12 | 3569, route de l'Aéroport, Québec 2026-04-15 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +36 490 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 469 166 $ Poids 11 % |