1379 Avenue Montagne Ouest · Québec
Valeur estimée
380 700 $
Unifamiliale · 3 893 $/m² · 97,8 m² · constr. 1963 · terrain 2 376,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 376,8 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 000 $
Rôle antérieur 211 000 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
328865710610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267029
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
82 000 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
23027328865710610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1585, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-09-19 · 849 m · Vendu 510 000 $ (5 986 $/m²) 85,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +37 711 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 543 969 $ Poids 43 % |
| 2 | , Québec 2025-03-24 · 891 m · Vendu 200 000 $ (2 215 $/m²) 90,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +8 306 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 228 094 $ Poids 37 % |
| 3 | 3428, route de l'Aéroport, Québec 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 662 $/m²) 93,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +5 192 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 233 344 $ Poids 35 % |
| 4 | 1010, chemin Jean-Gauvin, Québec 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (6 253 $/m²) 95,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +6 253 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 594 816 $ Poids 34 % |
| 5 | 1032, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 136 250 $ (1 481 $/m²) 92 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +4 295 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 158 605 $ Poids 33 % |
| 6 | 3209, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 424 900 $ (4 629 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie +13 886 $ · Ajust. âge −21 245 $ | 422 898 $ Poids 31 % |
| 7 | 1280, rue des Élans, Québec 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 498 000 $ (4 788 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −14 844 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 439 635 $ Poids 27 % |
| 8 | 3567, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −14 755 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 436 987 $ Poids 27 % |
| 9 | 3569, route de l'Aéroport, Québec 2026-04-15 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −13 712 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 418 964 $ Poids 26 % |
| 10 | 1230, rue Edison, Québec 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (4 364 $/m²) 107,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −21 602 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 407 325 $ Poids 25 % |
| 11 | 1032, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 826 $/m²) 92 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +8 196 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 301 830 $ Poids 25 % |
| 12 | 1027, rue Daphnée, Québec 2024-11-27 · 411 m · Vendu 369 554 $ (4 591 $/m²) 80,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 089 $ · Ajust. superficie +39 710 $ · Ajust. âge −36 955 $ | 444 398 $ Poids 25 % |