1343 Avenue Montagne Ouest · Québec
Valeur estimée
488 900 $
Unifamiliale · 3 426 $/m² · 142,7 m² · constr. 1905 · terrain 19 140,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 140,3 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
328884888910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267047
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
23027328884888910000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
457 501 $
$/m² médian
4 110
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1029, Rue Bélisle, Québec 2026-07-30 · 655 m · Vendu 458 000 $ (3 849 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 608 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 457 808 $ Poids 53 % |
| 2 | 1433, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-06-30 · 402 m · Vendu 585 000 $ (4 625 $/m²) 126,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +37 458 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 612 265 $ Poids 52 % |
| 3 | 1634, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (5 479 $/m²) 146 m² · constr. 1938 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −9 041 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 781 951 $ Poids 44 % |
| 4 | 1116, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2026-06-25 · 965 m · Vendu 928 000 $ (5 580 $/m²) 166,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 702 $ · Ajust. superficie −65 847 $ · Ajust. âge −92 800 $ | 781 055 $ Poids 42 % |
| 5 | 3260, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 481 000 $ (3 167 $/m²) 151,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −14 566 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 424 399 $ Poids 41 % |
| 6 | 1116, rue des Élans, Québec 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +29 134 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 444 372 $ Poids 24 % |
| 7 | 3039, route de l'Aéroport, Québec 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 467 000 $ (2 886 $/m²) 161,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 442 $ · Ajust. superficie −27 564 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 434 178 $ Poids 23 % |
| 8 | 1020, rue des Élans, Québec 2025-10-10 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (3 763 $/m²) 138,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +8 466 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 524 650 $ Poids 23 % |
| 9 | 1155, rue des Élans, Québec 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 421 250 $ (3 540 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 312 $ · Ajust. superficie +41 948 $ · Ajust. âge −42 125 $ | 426 385 $ Poids 23 % |
| 10 | 1565, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2024-07-31 · 903 m · Vendu 296 000 $ (2 022 $/m²) 146,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +48 716 $ · Ajust. superficie −3 740 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 370 575 $ Poids 22 % |
| 11 | 1060, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-03-17 · 1.2 km · Vendu 460 200 $ (3 781 $/m²) 121,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 641 $ · Ajust. superficie +39 705 $ · Ajust. âge −46 020 $ | 515 526 $ Poids 22 % |
| 12 | 1111, rue des Écussons, Québec 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 599 000 $ (4 047 $/m²) 148 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −10 725 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 577 838 $ Poids 21 % |