1045 Rue Donatello · Québec
Valeur estimée
376 100 $
Unifamiliale · 3 980 $/m² · 94,5 m² · constr. 1972 · terrain 2 479,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 479,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +15.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
328889376010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267046
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
97 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027328889376010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 290
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3428, route de l'Aéroport, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 662 $/m²) 93,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +799 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 228 951 $ Poids 60 % |
| 2 | 1032, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-11-24 · 980 m · Vendu 136 250 $ (1 481 $/m²) 92 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +1 851 $ · Ajust. âge +11 581 $ | 162 293 $ Poids 55 % |
| 3 | 3209, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 424 900 $ (4 629 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie +6 249 $ · Ajust. âge −2 124 $ | 434 382 $ Poids 50 % |
| 4 | 3567, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −22 608 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 429 134 $ Poids 44 % |
| 5 | 3569, route de l'Aéroport, Québec 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −21 010 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 411 666 $ Poids 44 % |
| 6 | 1280, rue des Élans, Québec 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 498 000 $ (4 788 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −22 745 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 431 734 $ Poids 43 % |
| 7 | 1032, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-05-30 · 980 m · Vendu 260 000 $ (2 826 $/m²) 92 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +3 533 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 308 867 $ Poids 42 % |
| 8 | 1230, rue Edison, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (4 364 $/m²) 107,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −28 802 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 400 124 $ Poids 39 % |
| 9 | 1116, rue Edison, Québec 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 549 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 358 451 $ Poids 37 % |
| 10 | 1015, rue Edison, Québec 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 367 000 $ (4 042 $/m²) 90,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +7 477 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 415 805 $ Poids 36 % |
| 11 | 1101, rue Edison, Québec 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 549 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 358 451 $ Poids 35 % |
| 12 | 1097, rue Edison, Québec 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (3 935 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −19 083 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 355 086 $ Poids 34 % |